拍卖市场的房产案件增加

截至19年第三季度，总体进入拍卖市场的房产案件增加到了9,294起，而去年同期为8,760起，增长了6％。 这包括商业，住宅物业和土地。总价值则增加了31.6％，达51亿9千万令吉（3Q19）与39亿令吉（3Q18）。

截至2019年9月的9个月时间里，进入拍卖市场的案件总数从去年的23658例上升至26563例，增长了12％。

以价值计算，进入拍卖市场房屋的总价值为143.8亿令吉，比一年前增长32％。住宅进入拍卖市场案件数量最多，占总数26,563例中的22,196例，占83.56％。

近40%完工但未售出的房屋售价低于RM400,000

根据National Property Information Centre（Napic）最新数据，我国有近40%的完工但滞销房屋，是价格低于RM400,000的高楼住宅。

数据显示，截至2019年上半年，滞销房屋的数量达32,810间，总价值达RM197.6 亿。与2018年下半年相比，滞销房屋的数量加1.5%，但总价值则下降0.5%。截至去年下半年滞销房屋的数量和总值分别为32,313间和RM198.6亿令吉。

在滞销房屋中，约43%为公寓。多数滞销房屋价格介于RM200,001 至RM300,000（占22.3%），价格节约RM300,0001至RM400,000的滞销房屋则占17.5%，另外有12.8%的滞销房屋要价超过RM100万。

财政部副部长Datuk Amiruddin Hamzah在2019年上半年房地产市场简报和马来西亚未售房产咨询系统2.0（UPESM）的推介礼后，向记者表示，“我们一直以为滞销房屋的价格多数在RM100万以上，但实际上滞销的多数是价格介于RM200,000 至RM300,000的、被视为可负担的公寓。这是我们先前没想到的。”

根据Napic的定义，滞销房产是指那些已获得Certificate of Completion and Compliance（CCC）但推出9个月后仍未售出的房产。

同时，Amiruddin也指出，当局将需要进一步调查，以找出造成滞销的原因。

他续称，“相关的政府部门和机构必须对此进行进一步研究，以确保不存在供需错配的问题，并提出解决方案，以便让人民能够拥有自己负担得起的房屋，同时确保发展商提供的是人们想要的房屋。这样我们的经济才能继续增长。”

拍卖市场套房办公单位骤增

去年进入拍卖市场的套房办公单位价值约为RM9000万。平均每月约有21个价值约RM750万的套房办公单位遭拍卖。在市场供应增加但需求疲软的情况下，预计今年将有更多套房办公单位，会因为业主无力负担每月房贷，而导致房产遭拍卖。

自2016年起，拍卖市场中的套房办公单位就出现上升的趋势。在2017年，拍卖市场共有139间价值约RM4700万的套房办公单位，高于2016年的66间价值约RM3100万的套房办公单位遭拍卖。套房办公单位为分层商业房地产的其中一类，这个类别的房产去年共累积2,161间价值约RM9.48亿的拍卖房产，拍卖宗数按年增18%，价值按年增28%。

拍卖市场的分层商业房地产中，拍卖宗数最高的是零售单位，累计1,180宗价值约RM4.74亿。紧接的是办公单位，共680间预计价值达RM3.79亿。至于SOHO、SOFO及SOVO，总共占整体的12%。

至于有地商业房地产，拍卖市场出现1,501宗，价值约RM30.75亿，拍卖数量按年增44%，价值按年增33%。其中，73.5%或1,104宗为店铺，预计价值达RM10.7亿，同期遭拍卖工厂或工业房产共322宗价值约RM8.7亿。同时，同期也有32间办公楼遭拍卖，预计总值达RM7.45亿。