2013產业报告 - 雪兰莪 (2)

雪州各產业单位租金整体是保持稳定，儘管各类型商店和住宅单位市值上涨，但租金保持稳定。

　根据2013年產业报告，在雪兰莪一带各类產业租金，以2013年和2012年作比较。

　在住宅单位，从单层排屋、一层半排屋、二层半排屋、单层廉价排屋、双层中价排屋、双层排屋、二层半排屋、双层半独立式、单层独立式，租金保持稳定，大部分与去年一样。

　但在单层半独立式和双层独立式房屋中，尤其在八打灵再也区、乌鲁冷岳区一带的租金则出现涨幅。

八打灵乌冷廉屋涨价

　在廉价组屋方面，在八打灵和乌鲁冷岳区的廉价组屋的租金都出现上涨的情况，涨幅最多的是鹅嘜县的敦德嘉花园，平均租金是涨了23.6%。

　至于公寓和共管式公寓租金，整体而言是保持稳定，只有少部分地区的租金出现涨幅，士拉央再也的平均租金调整了28%，从原有的550至600令吉，调涨至750至850令吉之间。

　在商店方面，从单层商店、双层店铺、二层半店铺、三层店铺、三层半店铺、四层店铺等，其售价若和去年比较起来，普通遍上是出现价格上涨的情况。

　儘管商店价格上涨，但租金方面却保持稳定，若以2012年和2013年比较，各类形店铺的租金大致上保持不变。

　至于在广场內的商店单位，租金则以面积大小、位于不同的楼层，而租金计算也各有不同，但雪州各广场的店铺每平方尺的租金计算，大致上都是保持一样。

2013產业报告 - 霹雳

2013年霹雳州產业市场报告指出，本州去年產业市场有4万6234宗交易，交易额为85亿9000万令吉，相比起2012年分別下跌8.1%和6.8%，显示市场发展不振。

　报告显示，个別领域的產业交易量虽多呈下降的现象，但大部分领域的单位售价却增而不减。

　交易数量方面，除工业领域交易有上升现象（10.5%），发展地、农业地、住宅和商业產业的交易都呈下跌现象，分別降25.6%、11.3%、6.7%和7.4%。

　农业地和发展地的价值虽分別降7.3%和30.4%，但房屋住宅、商业店屋以及工业建筑却呈正面增长，升11.1%、16%和27.2%。

　霹州產业的分佈比例，包括住宅房屋（60.8%）、农业地（26.9%）、商业区域（8.5%）、工业区（2.3%）和发展地（1.5%）。

　报告指出，马登巴冷有245单位住宅和151单位商店被易手后改建为廉价酒店，甘文丁碧丹娜花园（Taman Kamunting Perdana）有574单位的排屋易手，上霹雳宜力则有159单位住宅供作廉价房屋发展用途。

　江沙和平花园88单位房屋、班台渔村108单位混合住宅和孟加兰英达花园128单位房屋，也包括在去年的產业交易活动中。

　商业地和农业地方面，曼绒广场去年6月出售，另有数个园丘易手，其中霹州伊斯兰经济发展机构获得3块园丘地。

商店滯销问题减缓

霹州商店滯销问题减缓，价值成长可观，惟工业区產业却面对滯销问题。

　2013年滯销的已完工商店有392间，价值1亿1930万令吉，较前年444所的1亿3790令吉，减11.7%和13.5%。

　但兴建中的商店，滯销量却从521所增至996所，未建的商店从111所增至181所（涨38.7%）。

　怡保新都双层店售价为65万令吉，而双威城和美露某区的商店也各有20%和17.6%的成长，怡保Centre Point三层商店更以100万令吉的价格转手。

　太平哥打路双层建筑物价值逾57万令吉（涨9.2%），而拉律马登的哥打再也花园商店，则约38万8000令吉（涨17.6%）。

　怡保市区商店租金每月介于1200至4000令吉，怡保新都和怡保南区则是1200令吉至2000令吉（涨14%及12%）。

　松俊花园、赛柏城、翠林城和美露区，都获得双位数成长，租金介于900至2800令吉。

　在2013年，滯销的已完工工业產业有7座（价值130万令吉），兴建中和未建的分別有21座和30座。

金宝大学城出租回酬16.9%

霹雳州住宅出租市场稳定，个別区域有上涨现象，其中金宝大学城因地点理想，回酬高达16.9%。

　报告指出，怡保市的单层排屋租金双位数成长，松俊花园涨16.7%（租金达每月350令吉）、康乐花园、SPPK花园和佳邦新天地则涨12.7%、11.4%和12.5%，介于350令吉和430令吉之间。

　而翠林城和松俊花园的单层廉价屋，也上涨10.8%和7.1%，每月租金介于300至400令吉之间。

　美露Halaman Meru Permai和曼绒绿色花园的双层排屋租金双位数成长，约为500至650令吉。

　龙景轩廉价组屋今每月租金300令吉，涨5.9%。

　美露谷度假村公寓每月租金1600至1700令吉之间，达5.9%的成长率。

单层廉价排屋双位数成长

报告指出，住宅房屋价值呈正面发展，更因商业区或设施的发展带进人潮，造成单层廉价排屋多达双位数成长。

　因上环18商业区的发展，怡保区的翠林城、桃源村、康乐花园、松俊花园的单层廉价排屋，分別升值13.4%、12.2%、10.2%和10.7%，斯里喇叭花园价值最高，可达9万5000令吉。

　坐落在SPPK花园、沙田园、康乐花园等的单层房屋上涨10%至13%，高达15万令吉。

　因永旺购物中心、巨人霸级市场和KPJ医院的入驻，曼绒数个区域的房屋单位价格获得双位数成长。

　靠近太平市区的拉律马登的斯里柯达和阿沙玛拉花园，也各上涨21.1%至15.4%，售价13万8000令吉或17万令吉。

2013產业报告 - 柔佛

根据《2013年柔佛州產业市场报告》指出，柔佛州去年推出1万零161个房屋单位，並售出4千483个单位。

这份由產业服务及估计局提供的报告。指柔佛州去年推出的房屋单位，比前年的8千958个单位，增加了13.4%。

在售出的各类型房屋单位中，排屋售出的数量最多，佔售出房屋总数的42.8%；去年售出的排屋有4千344个单位，其中1千135个单位是单层排屋，3千209个单位是双层和三层排屋。

新推出的厂房数量增

报告指出，柔佛州的建筑业在2013年，有很正面的表现，尤其是在住宅和商业单位方面。

去年建竣的房屋单位、动工的房屋单位和推出的新单位比2012年多；建竣和推出的新店面同样比2012年多，不过动工的店面数量则减少。

在工业项目方面，新推出的厂房数量比2012多，可是建竣和动工的厂房数量则略为比2012年少。

在商业项目方面，去年有3个商场建竣、两个动工和一个新商场推出；办公楼持续不振，只有两栋建竣，没有新的工程。

报告指出，柔佛州的產业市场將持续受看好，產业价格也呈稳定，而依斯干达特区將继续吸引外资进驻。

实达英达及高雅花园 店屋涨幅新山最高

柔佛州店屋的价格稳定发展，而《2013年柔佛州產业市场报告》也指出，新山县店屋单位起价最高的是实达英达花园（Taman Setia Indah）及高雅花园（Taman Gaya），涨幅达25.5%及27.7%。

根据报告显示，上述2区的店面被视为黄金地段，价高达80万令吉，是新山县中上升最多的区域。

此外，报告当中也提及，新山世纪花园（Taman Century）的双层店屋高达128万至160万令吉。 

峇富贵城店面价格升9%

在峇株巴辖区，毗邻市区的富贵城（Taman Flora Utama）店面价格介於54万8千至68万令吉之间，上升了9%。

在峇株巴辖次要郊区中，双层店屋的价格增加率介於2.6%至27.4%，转手价格则低於50万令吉。

但是，以上情况並没有发生在峇株巴辖进步花园（Taman Maju）及普拉肯加纳花园（Taman Pura Kencana）的店屋身上。

根据报告显示，进步花园的双层店屋较市区中心地点的店面来得高价，店价可达75万令吉，上升了7.1%；而普拉肯加纳花园店屋价格则为53万令吉，上升了19.1%。

同样的情况也发生在麻坡县，武吉甘蜜新镇花园（Taman Bandar Baru Bukit Gambir）店屋价增加24.9%，价钱介於43万令吉至52万令吉之间。

黄亚福街店租增7.3%

另外，在店租方面，新山县黄亚福街的店面租金增长7.3%，月租可达每月6千900至1万5千令吉。

在峇株巴辖县的大马路（Jalan Rahmat），店屋底层租金每月介於2千至3千令吉，办公室空间租金则为每月600至750令吉，分別上升了28%及23.1%。

然而，在峇株巴辖依布拉欣路的店面租金则上升了6.1%至36.8%之间，租金每月达1千至2千500令吉不等。

购物中心店租涨幅不大

另一方面，在购物中心商业单位的租金而言，普遍上的租金涨幅並不大，新山安莎娜广场（Plaza Angsana）的单位租金依照楼层不同而增率不同，二楼、三楼及四楼的涨幅分別是8.2%、9.8%及6.3%。

此外，麻坡县的维德百利广场（Wetex Parade）的单位租金也已上升，底层单位每平方尺租金为284令吉18仙至287令吉09仙，涨幅为13.4%至18.4%间。

儘管“涨”声不断，但士姑来皇后广场（Plaza Tasek）的单位租金则已减值6.6%至9.9%，以便吸引更多新租户入驻。

另外，在多用途大厦的租金方面，新山公积金大楼9楼及19楼的单位租金分別增加13.8%及16.9%；新山大眾银行大厦24楼及25楼的单位出租率也分別增长15%及11.2%，价格介於每平方尺23令吉68仙至24令吉76仙之间。