1.向发展商购买，建成后脱售
投资者可在发展商推出產业计划之初，即先申请预订，隨后在建筑完工后脱售，通常可轻易赚取高达30%的利益，且一般鼓励订购2个单位以上，因售出2个单位后，所获盈利足以购买第三个单位。
“该策略以往在產业市场牛市之时广受採用，甚至投资者不计產业发展商素质、价格、地点等疯狂预订，並从中大赚一笔，惟如今却不能一概而论，因此若要採用此策略，仍需遵守一些原则。”
投资者必须向对的產业发展商购买，切勿向新手发展商购买，特別是在近三四年间，有许多的建筑商因產业发展有利可图，即开发產业发展业务，但其实產业发展与建筑工程是截然不同的专业技术，应谨慎避免向这类產业发展商购买產业。
要留意所购產业种类，因现在的租户或住户非常注重生活品质，因此一些必要的设施与方便还是需要的，如公寓至少要提供2个停车位、保安及其他设施。
“对的地点、对的时机及对的价格也很重要，一定要向產业发展商要求折扣，包括土著折扣及优先预定优惠等，如果產业计划具前景，可量购以要求折扣。”
此策略中，投资者主要面对选择產业计划及贷款方面的挑战，若能成功克服，即可轻鬆让產业发展商及通货膨胀率为自己工作挣钱。
2.买產业收租
若以购买约20万令吉的中低档房產为例，收租可轻易让投资获7至9%的回酬，擅长议价者甚至可获得10至12%回酬，惟通货膨胀或是该策略最大的挑战。
买產业收租策略的好处则是投资者无需忧虑购买时机且相对低风险，但地点却是最重要的考量。
“任何坐落在离轻快铁站有15分钟步行距离以內的中低档房產，可闭上眼睛购买，无需多作考虑，因需要租房子的人，一般上都同时需要公共交通便利。”
3.寻求10%增值潜能
有地房產较有增值潜能，惟此策略的回酬一般都不吸引，標准回酬为每年3至4%。
值得注意的是，过去3至4年间產业市场的回酬状况是“非正常”现象，而是產业市场的超级牛市，並可见价格平均飆升30至40%，惟该情况不是常有的，短期未来也不会再有超级牛市出现，投资者不可过度期望，而正常的上涨幅度为5至10%。
“但市场衰退期间却是採用此策略的最佳时机，可增加回酬潜能，千万不要在牛市购买。”
同时，若以最低首期投资有地產业，或会导致投资者陷入负现金流入的状况。
“若购买一间价值100万令吉的双层排屋，並付10%的最低首期，每个月的银行分期付款额大约为5千至6千令吉；就算以每月3千令吉出租，仍有2千令吉的负现金流入，若投资者以自己的薪金填补负流入，这將会是非常高风险的投资。”
“惟若投资者具有足够的资金维持，那就不会有问题。”
4.挑选地点上佳商业產业
投资商业產业是產业投资的终极目標，商业產业是真正可赚大钱的產业类型。
同时，该策略非常適合富裕人士，若投资者有200万令吉的充裕现金，即可忘掉住宅產业投资，以商业產业为主。
投资在上佳地点的商业產业，平均回酬可获4至5%，而较差的地点则可获得7至8%回酬；同时，租金较高使投资者不会陷入负现金流入的状况。
“上佳地点的商业產业回酬虽然相对低，但长期而言，增值潜能却比较高，而所增值的空间可弥补回酬较低的不足之处；当然，正常涨幅为5至10%。”
地点是投资商业產业非常重要的元素，即使在同一商业旺区，不同位置的兴旺程度也有所不同。
“这可能有很多因素造成，例如路况、设施、泊车位等，但有时也非常难以用常理解释，即使开发该区的发展商也未必能够准確知道，因此投资商业產业要求投资者在地点方面多加留意，多作考察。”
5.购买土地
不鼓励投资者购买土地作投资用途，因土地並不能带来固定收入，除非投资者有过剩现金却苦於没有適合投资选项，或作祖业传承用途。
6.种植地
若投资者有兴趣参与种植地投资，必须具备相关专门知识，同时切勿购买规模太小的种植地，因无法让生產享有规模经济效益。
另外，果园地也是一项有利可图的投资，有在90年代初投资榴槤园，收成后盈利可超过百万令吉，惟如今种植榴槤不再好赚。
7.购买二手屋，装修再脱售
以经验为例：“在数年前以250万令吉买下一栋老旧独立式洋房，装修重建花了100万令吉，再以450万令吉售出，从中赚取100万令吉。”
“只要每2至3年寻得一项这类计划，大概也足够安稳生活了。”
惟採取此项投资產业策略也有其挑战，他指出，某住宅旺区里有一废弃10年的旧独立式洋房，潜能良好，但却无法联繫上业主，因此至今仍无人购得。
“任何人若可联繫上业主，或能以5年前的价格买下该房產，盈利空间很大。”
8.拍卖屋
拍卖策略基本上是一项频率游戏，有一位於旧巴生路的1千400平方呎公寓被拍卖，底价为19万令吉，是非常具有吸引力的价格；然而，现场有15人竞標该產业，最终以30万3千令吉的价格成交售出。
“成交价格从具吸引力被拉抬至仅属合理的价位，更重要的是，有14人须空手而归，部份人士甚至感到不甘心，因拍卖之前投入了研究工作，而现在必须再次等待机会出击。”
拍卖策略是频率游戏，必须不断尝试至成功竞標为止，尝试得越多则机会越高，若投资者並没有足够的时间与精力，建议放弃採用此策略。
9.快速发展基建的產业
典型的例子为赛城，投资者或发展商钟情於赛城的主要因素为该区有Maju Express高速公路，使赛城前往吉隆坡的距离虽比蒲种更远，但需时较短。
“购买基本设施或道路便利受提昇的区域中產业，当设施完成后，通常价格会上扬。”
10.新旺区附近的產业
以马洛夫路（Jalan Maarof）为例，该区的商业產业租金可达每月2万令吉或以上，而售价为500万令吉或以上。
然而，该区5年前的价格与租金分別只有现在的一半，而倍增的原因主要还是主要道路变得越来越繁忙。
“若投资者在其他主要道路预见上述情况將发生，即可投资该区產业。”
11.大学附近的房產
投资者可精明地以商业角度出租房產，將房產间隔成更多房间出租，但千万別装修得过於豪华，因学生可能会弄损。
此外，儘量不要购买只有本地学生就读的大学附近的房產，选择拥有很多外国学生就读的大学为佳，因外国学生有能力负担比本地学生高约100至200令吉的房租，因此，只要產业中有5至6房，每月额外租金就相当可观。
12.翻动策略
翻动策略的操作一般持有產业不超过2年，甚至经常看见的操作是少过一年。
每年都毫无例外地买卖至少2项產业，所赚取的盈利超过100万令吉。
“然而，需要提醒大家的是，这是一门比较专业的策略，但依然是可行的。”
