政府將自2016年1月1日起落实房產盈利税自行估税制度，税务专家相信，可获退税的房產卖家有望更快取回买家预缴的预扣税，也可免去提呈繁琐的相关文件。
但2015年1月1日开始，房產售价的预扣税將从2%提高到3%，对不必缴付房產盈利税的卖家而言，必须要有心理准备需时才能索回这3%预扣税。
均富国际会计行高级执行董事盛绣雁回应《中国报》提问说，內陆税收局目前已採用电子表格填写房產盈利税细节，相信要落实自行估税並不难。
“若转去自行估税，大家会较关注何时及多快可索回退税；其次是要不要附上相关文件?”
由于目前提呈的相关文件相当繁琐，她相信在自行估税制度下，房產卖家不必附上文件，但必须保留文件供日后税收局评估审查。
60天內需呈报
根据现有制度，买卖房產者不管是否得付房產盈利税，都必须先上缴2%预扣税；这笔税款一般由买家从售价中扣除再上报税收局。
德勤税务董事经理余永平相信，自行估税开跑后，合格卖家越早呈报即可越早取回预扣税，一如目前的个人和公司自估税制。
他指出，由于房產价格飆升，许多在5年內脱售房產者在扣除预扣税后，一般得加码才足以支付全额房產盈利税，在此情况下就未能取回预扣税。
盛绣雁提醒说，在现有制度下，不必缴付房產盈利税的卖家，若想更早取回退税，一定要在60天內呈报当局，否则將遭罚款。
