New attraction for Cyberjaya

DPulze Ventures Sdn Bhd signed a memorandum of understanding with 11 of its biggest tenants in the DPulze Shopping Centre in Cyberjaya recently.

These tenants comprise well-known retailers and brands such as TGV, Jaya Grocer, FOS, Celebrity Fitness, MPH, Yamaha, U Bowl, Song Box, Molly Fantasy, Tune Hotels and Regus.

The shopping centre is in its final stages of construction and 80% tenanted.

Other retailers in the mall include Ace Hardware, Kitchen Shop by Katrin BJ, Akemi Uchi, Royal Sporting House, Adidas, Plan B by the Big Group, City Chain, The Coffee Bean & Tea Leaf, The Loaf, Rakuzen, Sushi Zanmai, Ole Ole Bali, Homst and Thai Odyssey.

“DPulze is a neighbourhood mall, smaller in size than a regional mall, but conveniently located and has a variety of retail outlets, from entertainment to a supermarket which caters to the needs of the surrounding community,” explained DPulze Ventures Sdn Bhd chairman Kan Ah Chun.

As the first retail commercial project by DPulze Ventures Sdn Bhd, careful attention was paid to the product mix when planning the RM500mil development.

“We were very conservative in our financial approach,” said Kan at the signing ceremony.

Complementing the retail outlets is The Tune DPulze Cyberjaya, the only limited-service hotel in the Cyberjaya, Putrajaya, Dengkil and Sepang areas.

The 200-room hotel is set to begin operations in a matter of weeks. Regus Serviced Offices, which comprise more than 120 workstations will be opened within the next two months while a Citadines serviced residences with 230 rooms managed by The Ascott Ltd will open its doors within the next five months.

Kan said, “We do not rush from project to project. When we take on something new, we look into every detail with great attention, such as the location, dynamics and layout. They must all be good. We are always very careful.”

Situated directly opposite the main transportation terminal in Cyberjaya and facing Persiaran Multimedia, Cyberjaya’s busy main road, the shopping centre’s close proximity to major MNCs and universtities in the area provides the mall with ready catchment and population.

“Reports have shown that we serve a population of 450,000 with total untapped retail expenditure of RM3.97bil.

“The population in Cyberjaya is expected to increase exponentially when another 11,000 residence units are completed within the next two years and there are another RM14bil worth of developments over the next six years.

“That is good news for Dpulze, and Dpulze is good news for them,” said Kan.

Also present to witness the MoU signing ceremony was Cyberview Sdn Bhd managing director Faris Yahaya.

Faris said he was certain the mall would bring benefits to Cyberjaya.

“The shopping centre will enhance the city’s ecosystem and will further enrich the city’s lifestyle, with distinguished retail brands that offer an array of selections,” he said.

Mandated by the Government to spearhead the development of the city, Cyberview’s focus for this year is to transform and elevate Cyberjaya into a global technology hub while continuing to promote entrepreneurship, innovation and creativity.

DPulze Shopping Centre is expected to open in August, making it the first of its kind to open in Cyberjaya with several others to follow in the next two to four years.

5大道贯通 带动赛城

自古以来，一条河流，一条铁路，都是带动一个城市发展的主要因素。

今天，一条道路就可为赛城注入更多生气。

发展商们都认为，隆布大道大大增加了赛城的魅力。

此外，它还可通过另外4条高速大道轻易到达蒲种、莎阿南、八打灵地区和吉隆坡国际机场（KLIA）。

MCT集团总经理张荣宝认为，赛城由5条高速大道贯穿，且已有完善基本设施，目前是在该地发展产业项目最佳时机。

另一方面，隆布大道或延长至吉隆坡国际机场的计划一旦有定案，必定也会加速赛城的发展。

集生活求学工作娱乐元素 两年内人口将增至10万

廖勇强说，赛城集生活、求学、工作及娱乐元素于一身，因此有信心到2016年，人口将从7万人增至10万人。

他解释，上述目标属保守估计，因城内已有稳健的商业活动为基础，相信能带动整个城市发展，是个实际目标。

“截至年底，城内将完成的住宅产业超过2200个。目前建成住宅单位超过6317单位。”

张荣宝认为，大马经济进入知识型经济时代，也将带动赛城的发展，所以现在是该城进一步发展的最好时机。

他解释，因为与其他城镇发展不同，赛城是先吸引了工作群，拥有稳固的经济活动基础。

此外，廖勇强也相信，现在赛城的增长动力，将有助于完成赛城发展大蓝图中，2020年达到42万人口的目标。

至于赛城是否仍是“鬼城”？廖勇强说，现在赛城拥有达190个饮食商店，即使到了晚上，城内依然热闹，饮食和娱乐休闲活动等不缺。

且赛城兴建中的购物中心有5个，他预见肯定会为居民带来更多消费和娱乐设备。

争取连接捷运

询及捷运计划，廖勇强披露，目前大家得到的信息就是捷运将连接到布城，不过没有连接到赛城。

但赛城4个主要受益单位———财政部旗下Cyberview私人有限公司、多媒体发展企业机构（MDeC）、Setia Haruman和雪邦市政局，正尝试游说政府把捷运线延长到赛城。

他说，赛城相关单位正与政府交涉，但暂无详情。

“捷运线延长至布城，已能大幅激励赛城的发展，因为一般上捷运站能带动周边地带的城市产业价格增长20至30%。”

同时，廖勇强透露，即使捷运线无法连接赛城，Setia Haruman也已计划推行连接捷运站的穿梭巴士服务。

赛城基本资料一览

●超过36个跨国企业驻扎赛城
●超过800个单位，如中小型企业、跨国企业、本地大型企业和政府部门在赛城设立营运点
●超过190个饮食商店
●白天人口达7万人
●已建成办公室空间1300万平方尺
●已建成店铺和办公室超过822单位
●马银行（Maybank）、联昌国际银行（CIMB）、大马回教银行（Bank Islam）、汇丰银行（HSBC Bank）、人民银行（Bank Rakyat）和艾芬银行（Affin Bank）都已在赛城设立分行
●已建成住宅单位超过6317单位
●6所大学或学院：多媒体大学（MMU）、林国荣创意科技大学（Lim Kok Wing University of Creative Technology）、大马回教大学（University Islam Malaysia）、大马Kirkby国际学院（Kirkby International College Malaysia）及赛城博特拉学院（Cyber Putra College）。
●4所中小学：ELC国际学校、Sri Puteri精明寄宿学校、赛城中学和赛城小学
●华小：即将迁至的联合华小

实达Eco Glades 首个生态园住宅区

专长打造生态园的实达集团，在赛城与Setia Haruman联营的Setia Eco Glades，以环保概念为主，是赛城首个生态园住宅区。

Setia Eco Glades占地268英亩，也是赛城内最大的住宅产业发展项目。

实达集团总经理琵琶莫哈末纳西尔说，该项目特点就是根据原本的地形，将土地规划成大陆，和8个不同建筑主题的岛屿。

产业推介至今，购屋者热烈欢迎，大陆部分的独立式房屋已售罄，剩下连栋别墅和半独立式房屋。同时，8个岛屿中2个首推计划———巴厘岛风情和英式情怀已售罄。

实达集团计划再推介2岛屿，分别是东方风情和希腊风情。

剩下的岛屿设计概念包括仿中国西湖美景、欧洲风情、绿色岛屿及梦幻岛屿。

“现在你不需要到巴厘岛，我们把巴厘岛带来了……其他主题也一样。”

提倡“一棵都不能少”

Setia Eco Glades提倡“一棵都不能少”，整个发展计划不花钱购买树木，都把原本就生长在该土地的树木移植。

琵琶莫哈末说：“目前我们已移植1545棵树，且保留许多在工地上找到的稀有品种。”

这项计划发展总值达30亿令吉，发展期约为6年。同时，实达集团也将耗资2800令吉兴建衔接路，将Setia Eco Glades直接衔接到布隆大道，方便居民进出。

此外，该计划已取得绿色建筑指数（GBI）认证，且一些“绿色”特点包括太阳能板及雨水采集系统，都有助于居者减碳。

MCT集团Lake Front 优质公寓10条件

MCT集团在赛城的第三个计划是纯住宅项目，命名为赛城Lake Front。

该公司总经理张荣宝指出，Lake Front将以执行董事拿督吴明权在优质产业研究累积的经验为设计概念，为购屋者打造优质产业。

他说，吴明权本身投资产业有道，且一直有研究。

“如发展优质公寓的10个条件，都会把研究结果融入新公寓发展计划内，因此可见公寓的设计极具创意。”

Lake Front整体面积达100英亩，其中含面积达20英亩的湖泊将保留为观赏用途。

张荣宝说，该公司会率先推介Brasenia高档公寓和Lake Front别墅。

Brasenia公寓占地23英亩，高40层，主要以水生植物命名，发展总值达2亿2267万令吉。

Lake Front别墅则是“无围墙半独立式洋房”（Zero Lot Bungalow），发展总值达2亿5295万6288令吉，在面积达15.9英亩的土地上只有110个单位，密度很低。

捐1亩地建联合华小

Lake Front也是MCT集团至今在赛城最大的产业项目，该公司之前推介的计划包括SkyPark商业城和ThePlace商业城及高级公寓。

当中，The Place已售罄，Sky Park商业城也出售30至40%。

张荣宝指出，该公司对于赛城前景非常乐观，因此保留Sky Park其余的商务空间作为产业投资用途，将设购物中心、酒店等。

此外，MCT集团也捐出Lake Front内1英亩土地作为联合华小校地。

赛城总开发商Setia Haruman 瞄准大众市场

作为赛城总开发商，SetiaHaruman将马不停蹄的推出产业项目，今年内料推介的产业发展总值高达27亿令吉。

廖勇强说，该公司进行中的工程包括Gardenview Residence、CDB Perdana3。

至今，Gardenview Residence认购率超过70%、CDB Perdana3的SOHO单位认购率达80%，商务单位认购率也达90%。

廖勇强认为，从这些计划认购率超过70%以上来看，可看出市场反应积极。

“这也反映出目前市场趋势还可支撑产业项目发展，所以我们会继续推介新产业计划。”

Setia Haruman今年内，会再推介瞄准大众市场的房产，售价介于30至40万令吉的服务式公寓。

另外，该公司也将推介发展总值达3亿5000万令吉的Ceria Residences，里面包括150个排屋单位，售价90万令吉以下；350个中价公寓，售价也介于60万令吉以下。

UEM阳光Symphony Hills 全马首个线上智慧社区

由UEM阳光发展的赛城Symphony Hills，是全马第一个“线上智慧社区（ConnectedIntelligent Community）”。

社区内社完善的光纤网络，可以为居民提供“精明家居”系统。

居民可通过系统，在线上监控和遥控屋内设备等，也可检视屋子的保安情况，控制屋内的公用事业设备等。

UEM阳光中马工程董事洪奇平指出，赛城目前是大吉隆坡市的引力中心，因为有稳健的商务活动为基础，进而提供就业机会，所以可吸引购屋者。

他预见，整个城市的发展已到达转捩点，会有更大的跃进，是在此置业的好时机。

Symphony Hills发展计划面积达98英亩，以有地产业为主，但属低密度发展，每英亩只有7个住宅单位。

Symphony Hills中的有地产业包括豪华排屋、半独立式洋房、独立式洋房，2010年推介至今，大部分已出售，且建筑工程料于今年内完成，可交屋。

复制满家乐发展公寓

至于Verdi生态公寓（Eco-dominiums）第一期去年推介至今，已售出75%。这项设有精明家居系统的计划即将推介第二期。

洪奇平解释，Verdi名为生态公寓，是因为该公司想要把在满家乐发展公寓的经验复制到赛城。

“虽然公寓被喻为‘钢筋森林’，但我们仍想为居住环境提供更多绿肺。”

UEM阳光特地将公寓楼层加高，空出周围的空地以栽种植物，打造更大面积的绿色环境。

Areca Contempo Homes 打造大自然奢华产业

Areca产业也刚进军赛城，第一发展计划取名ArecaContempo Homes。

该公司执行董事艾丹指出，这项计划未正式推介，就已获得市场不错的反应。

“在我们早前所举行的预览活动，获得购屋者的回馈，可以感受到市场购兴浓郁。”

Areca Contempo Homes是个高档围篱式住宅区，占地75英亩的社区，将兴建700间有地房产，属于低密度发展计划。

首2期即将推介，整个发展计划料在未来的3至5年内完成。

为了打造与大自然结合的奢华产业，Areca产业也计划在发展区内打造一个面积达45英亩的人造湖，提升住宅环境的景观。

艾丹冀望，Areca Contempo Homes的发展成果，可媲美城内一些著名住宅区，如敦依斯迈医生花园（TTDI）、孟沙及白沙罗高原等。

高美达Cyberjaya1 产业价值增长20至80%

赛城产业近年发展迅速，价格也节节上升。

高美达所发展的赛城高美达1（Glomac Cyberjaya1）去年建竣后，产业价值即增长介于20至80%。

该公司市场行销总经理阿都加米指出，国家产业资料中心（NAPIC）的资料还显示，赛城高美达1目前出租的单位，租金回酬率介于4.5%至7%。

他有信心正在兴建的赛城高美达2（Glomac Cyberjaya2）将在今年内竣工。

目前，高美达在赛城主要只有这2项计划，当中Cyberjaya1已售罄，Cyberjaya2则已出售50%。

未来，高美达在赛城还有2项发展计划，分别是16层和25层的办公楼，主要的目标是客服中心或是数据中心。

百乐园Sejati Residences 注入环保概念

历史悠久的发展商百乐园，长期专注于巴生谷的发展后，也跟随发展趋势把焦点转移至赛城，发展面积达50英亩的Sejati Residences。

Sejati Residences目前仅推介第一期，但已获得热烈反应。

售价从130万令吉起的豪华排屋已经售罄；售价从320万令吉起的半独立式洋房也取得70%认购率；设有电梯的独立式洋房，目前认购率则达40%。

百乐园执行董事刘荣洲指出，现在，国内大型的发展商都相争到赛城分一杯羹，意味着赛城的发展前景乐观，尤其已有经妥善规划的基本设施，及最好的保安。

此外，他说，Sejati Residences也注入一些环保概念，房屋具有一些“绿色”特点和节能设备，如隔热漆、高效能省电混合热水系统，及省水抽水马桶系统。

其俱乐部则装有收集雨水系统，也利用回收历史已有200年的橡果木（Chengal）作为屋顶和建筑物结构的支撑，并规划一个让身体五官都可放松的花园，里有石头、木头、及香料树等，让居民享受清新的空气。

EmkayStar Central“企业园”成焦点

Emkay集团在赛城的发展历史长达8年，完成的产业发展总值达20亿令吉。

未来4年，料在赛城推介的发展总值达40亿令吉，发展速度比过去快，且规模更大。

该公司总营运长玛兹丽塔指出，在赛城进行中工程包括MKN Embassy Techzone的Block J、Domain5、赛城Star Central及Tamarind Square。

“这些计划都获得热烈欢迎，大部分售罄。”

目前，Emkay集团的焦点是Star Central商务产业发展，目前已被认购40%。

她解释，Star Central是个“企业园”，只有半独立式办公楼，不只低密度且拥有优美的风景，主要目标是吸引原本在赛城其他办公楼租用空间的公司。

“我们冀望吸引那些公司规模渐渐扩大，想要拥有属于自己办公楼的公司。”

该计划发展总值达5亿100万令吉，毗邻马电讯（TM）、蚬壳（Shell）等公司。

Emkay集团也将在近期内，开放MKN Embassy Techzone内的店铺兼办公室给大众预览。

赛城 独一无二

网址：http://www.icyberjaya.com

有大马矽谷之称的赛柏再也（Cyberjaya，简称赛城）开发至今17年，从不被看好，如今成了吸引国内顶尖发展商相争分一杯羹的热土。因高手云集，相互竞争下，赛城的产业项目从概念、规划到落实都是国内独一无二的，发展商务必要做到最好，争取出位。

本报专访赛城8大产业发展商，让大家更了解这个智慧城的现况和大趋势。

赛城产业 百花齐放

70至80年代，一条联邦大道，带动了八打灵再也、梳邦、双溪威、莎阿南等周边地区的发展。

发展商认为，隆布大道（MEX）的启用，为赛城（Cyberjaya）发展注入新动力，引领该城迈向新层次。

拥有经精心规划且完善的基本设施，赛城发展约17年后，如今吸引国内顶尖发展商争相前来推介新产品。

达到发展“临界点”，赛城将聚集国内品质最高、规划最好，且独一无二的项目，未来2年内，人口更将从7万人增至10万人。

以大马矽谷为概念，于1995年推介的赛城，经过约17年发展后，基本建设完善，工作人口庞大，吸引本地产业领域佼佼者陆续进军。

这发展趋势为整个地理环境和经贸的先决条件，产生了巨大变化。

如今，这里的房地产项目，可说是汇集了国内最顶尖的发展商，推出最好的项目。

现在，购屋者可在赛城找到具有现代感设计、概念独特、素质高，还符合环保概念等条件的产业。

Setia Haruman私人有限公司是赛城的大地主，也是总发展商。

产业素质高概念特别

目前，除了Setia Haruman，另有超过100家发展商在赛城有房产项目。

著名的发展商就有20多个，包括马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、侨丰产业（OSKPROP，6661，主板产业股）、百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）、高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）、MCT集团（MCT ConsortiumBerhad）、Areca产业及Emkay集团等。

著名发展商相继在赛城大展拳脚，让该城产业市场百花齐放，除产业素质高，一些特色更是全国首创或独一无二的。

其中，实达集团与SetiaHaruman联营的Setia EcoGlades，将打造八个不同风格的住宅岛屿，概念特别。

实达集团总经理琵琶莫哈末纳西尔也看好赛城发展趋势，她相信：“这集合了国内发展概念最好的产业项目，其他地方都找不到。”

由零开始 可好好规划

与旧城镇不同，赛城由零开始，因此可好好规划。

Setia Haruman产业发展市场和销售主管廖勇强指出，赛城的基建、保安等设备完善，可打造出独特的产业，让旧有住宅区无法媲美。

他之前配合该公司主办的“2014年赛城优质产业展”（Cyberjaya Primier Property Showcase）汇报会上举例，赛城的闭路电视网络是全马最完善的。

“而且，区内的闭路电视大部分都连接到警察局，其他城镇无一能比。”

他解释，这个闭路电视网络能有效监控城内的安全，而且也方便发展围篱式产业项目。

“现在，中产至高收入购屋者尤其对保安设备关注，所以赛城的围篱式产业项目就吸引了他们的眼光。”

一半土地保留为绿肺

廖勇强也指出，赛城的产业发展经过精密规划，如同天人合一的福地。

“比如总面积超过6960英亩中，超过48%土地保留为绿肺或便利设施等。”

他说，这些优势使赛城成为生态平衡的全球智慧城。随着更多发展商进军赛城，廖勇强披露，区内产业适合所有类型的购屋者，包括初次购屋者，因为发展项目从小的住宅单位到独立式房屋都有。

另外，霹雳州太平的微型小学———联合华小也即将迁校至赛城，坐落在MCT集团在赛城的LakeFront Villa发展项目内。

铺设完善基建光纤

赛城的发展步伐与其他新城镇发展不同，一般初期以吸引人潮为主，所以发展商会先发展住宅产业，而且基本设施也是慢慢才提升。

作为赛城总开发商，Setia Haruman则先完成基本建设，至今已完成城内大部分基本设施，80至90%道路也已建成。

同时，整个城市都设有光纤，整个光纤系统长达35公里。

基本建设完善，让赛城成为跨国公司、高等学府的最爱。

增值高的公司到城内驻扎，更集合了更多人才前来工作和生活；高等学府则培养人才。

外地上班族迁入

多年前，赛城购屋者仍以在当地工作的上班族为主，但这趋势已改变。

随着隆布大道启用，缩短了往来吉隆坡市的时间，不少原本居住在八打灵再也、吉隆坡等地的居民开始搬迁到赛城。

廖勇强透露，该公司最近针对马星集团（MahSing，8583，主板产业股）在赛城的Garden Residence住户进行了民调，结果显示，一些住户并不在赛城内上班。

他说，赛城的环境和条件，是吉隆坡或雪兰州许多老住宅区所缺少的。

“因此，购屋者想要提升生活水平时，就会考虑这儿，这些人包括原本住在八打灵再也等地区的居民。”

产业价格稳定

赛城发展初期，为了吸引赛城年轻上班族和学生购屋，发展商倾向于发展平均面积仅达500平方尺的小型产业，如SOHO房产或单间公寓（Studio）。

Emkay集团总营运长玛兹丽塔指出，现在情况已改变，购屋者已改变对赛城的观念，开始有家庭考虑搬迁到赛城生活。

“因此，如今大家可看到更多发展商也开始加大产业面积，发展供家庭居住产业。”

此外，赛城的产业价格稳定，目前，一般公寓单位平均价格从50万令吉起。

赛城迟来的购物商场‧DPULZE 6月启业

获颁多媒体超级走廊（MSC）认证的赛城，从2009年开放招揽外资以来，至今吸引了40间以上的大型国际机构、500家以上的海內外MSC认证企业及6所国际级大学／学院。

7万6千900个就业机会及6万5千名学生，可观的数字意味著处处皆商机。

来到2010年，依据Stratos Consulting Group所作的调查显示，在赛城开车15分钟的驾程范围，人口约有18万名，民调的根据点是从赛城辐射开去，覆盖布城、龙溪、Putra Height及蒲种南部等城镇。

赛城人口暴增

未来2年內，商居成正比发展下来，赛城的总人口將剧增至31万名。届时，在赛城开车15分钟的驾程范围，人口將暴增至45万名。种种数据展示的，正是消费力量的大涨，由此却衍生了一项有失平衡的经济建展，那就是赛城单一大型的购物商场，缘何像迟来的春天一般，让人望穿秋水！

直到DPULZE购物商场的初步擬划、协议拍案及落实建展，这才舒缓了略有不满的民意，以及均衡了商居之间的链接点。建程如火如荼进行中的DPULZE购物商场，传来了將於今年6月优先投入营运的佳讯，同年9月才举行正式开幕典礼。

DPULZE Ventures Sdn Bhd执行主席江伯俊透露，位居赛城中心点的4.3英亩地段，是向Cyberview S/B及赛城首要发展商Setia Haruman购入，再由其拥有的DPULZE Ventures Sdn Bhd执行发展大计，在DPULZE Cyberjaya综合发展计划下，完整的建展內容概括了2栋服务式公寓及2间酒店。

2010年推介的DPULZE服务式公寓，单位的建筑面积介於558至676平方尺之间，每单位附赠1个停车位，推售半年內即售罄。2间酒店分別为Tune Hotel（经济型酒店，162间客房）及Citadines（新加坡Ascott集团，公寓式酒店，203间客房）。

商场出租率达80%

江伯俊在媒体访谈会上指出，至今已达致80%出租率的DPULZE购物商场，主要租户包括TGV电影院线、Celebrity Fitness、Jaya Grocer超市、U-Bowl保龄球中心、Song Box家庭式卡拉OK、F.O.S服装及Yamaha音乐学院等。

“其他进驻的品牌分店，尚有Coffee Bean、The Loaf麵包店、家电专卖店、Ace Hardware五金、Molly Fantasy、MPH Book Stores及餐饮店等，协力为赛城中高收入群提供完善的商事服务。”

除了DPULZE Ventures之外，瞄准开放机遇而涌往赛城一展拳脚的发展商，计有SP Setia、UEM、OSK、Glomac、百乐门及马星集团等，一派百花齐放的景象，惠益其中的，无疑是专业级的消费群。

人气旺盛、基建齐备、距离KLIA／LCCT仅仅20分钟车程的赛城，打此招生的高教学府，包括多媒体大学、林国荣大学、CUCMS、CPC、Kinkby国际学院／Internexia学院及ELC国际学校。