最近这几年，屋价涨幅大、升势也迅速，促使可负担房屋成为社经领域最主要的课题，由於生活成本上涨，市民基本需求之一的房屋，已成为难以负担的资產，同时，供需不均衡造成问题更为尖锐。
此外，城市化普及，进城找生活的人逐年增加，对於房產的需求更不在话下，根据大略统计，大约71%或2千万人住在城市，乡村地区佔29%，反观我国在1957独立那年，住在乡村的人佔89%，这是个相当大的对比。
房价居高不下难消化
上述趋势反映，人们对城市房屋的需求將有增无减，市区屋价將持续上升，而且难有降温之势，加上捷运计划的推行，带动週边房產计划的交易与价格；產业发展商在促销其房產计划时，普遍將捷运工程列为卖点，儘管首期捷运计划仍未完工，可是，在捷运工程附近的地区，房屋的价格已取得15%至25%升幅，人们正以未来价格购买房屋。
可是，由於城市可供產业发展的地段有限，一些地区已出现供求不均衡的局面，加上產业价格依然处於上扬的轨道，逼近100万令吉的房產不断登场，可是，市场上只有20%至30%的人，有能力购买这一价位的房產，这一价格的房產单位一般不多，有些时候可能在三位数范围內。
儘管冷却產业市场措施逐一推出，不过，房產价格似乎没有停止上涨，只是涨幅缩小，根据有关单位的统计，2014年首季平均上升8%，比2013年首季的10.7%、2012年首季的12.0%少；不过，也有一些州属继续取得双位数涨幅，其中檳城14.8%、柔佛11.5%、登嘉楼10.3%，以及吉隆坡10.1%。
另外，统计局估计，在2020年之前，34.9%的大马人年龄介於20-39岁，他们迟早需要购买房屋，需求將推动本地的房產市场，可是，家庭收入的涨幅普遍追不上產业价格的升势，因此，购买力保持紧缩。
祭出可负担房屋
严打炒楼
严打炒楼
针对这点，城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰指出，政府准备在一马房屋计划下，拨款10亿令吉，兴建8万间比市价便宜20%的可负担房屋，同时，注入更多资金兴建2万6千122间房屋。
不过，他认为，政府必须结合私人界的力量来推行，单靠政府的努力未必可以实现这个宏愿目標，此外，为抑制產业市场的投机风，政府宣佈从2014年5月15日起实施新的措施，任何人或公司，如果购买4间或超过4间的房屋，发展商必须向城市和谐、房屋与地方政府部登记购屋者的名字，以便对產业投机者產生一些阻力。
与此同时，国家房屋局指出，房地部在获取资料后，通过內陆税收局侦查购屋者是否涉及逃税和投机的活动。
一旦发现国內房產市场投机活动严重，房屋与地方政府部会考虑採用多项措施，包括规定购屋者未来买屋时，必须获得房地部批准。
询及拥有4间房屋的购屋者在登记后，房地部將如何鉴定他们是用作投资或“炒楼”一事，该部指出，倘若房地部发现购屋者拥有多项產业但不转售，可视为投资、反之则是炒楼者。
对房屋与地方政府部来说，管制產业价格、增加房產供应是当务之急，因此，政府也宣佈，在2017年杪之前，实现兴建100万间房屋目標，其中50万间由一马房屋计划公司兴建，其余的50万间由全国房屋公司、国家房屋局、联邦与州政府机构，以及私人发展商兴建。
哈利玛：购屋4间或以上须登记
另外，房屋与地方政府副部长拿督斯里哈利玛较早前指出，除了从2014年5月15日起实施的新措施，就是凡购买4间或超过4间房屋的购屋者，发展商必须向房屋与地方政府部登记购屋者名字。
房屋与地方政府部也修改1966年房屋发展（控制与执照）第118条文，即建筑计划成本的3%作为执照抵押金、发展商搁置的房屋计划罚款，从25万令吉提高至50万令吉、或最高3年监禁或两者兼施，以维护购屋者的利益。
除此之外，购屋者与发展商签署买卖合约后，假如房屋计划搁置6个月或更长时间，购屋者可要求与发展商终止买卖合约，房屋仲裁庭可听取购屋者在买卖合约事项的申诉，违反房屋仲裁庭条规者，罚款从1万令吉提高至最高5万令吉，这些措施已在宪报上公佈。
去年房价涨11.6%
哈利玛补充，2014年首季国內生產总值报告显示，建筑业在我国取得18.9%的双位数成长，对国內生產总值做出4%贡献，这是令人重视的经济领域。
国家產业资讯中心2013房屋价格数据显示，国內房屋价格增长指数平均是11.6%，可是，国民的人均收入却远远不及房屋价格的增长，是导致中低层收入人民无法负担房屋的主要因素。
因此，房屋与地方政府部將与私人机构合作，兴建100万间可负担房屋，以供中低收入阶层的需求，这些房屋预计將在2017年建竣。
收入不足3千怎么买房？
今天，有不少人认为，上一代的人是幸运的，因为他们生长在大马房价还不很高的年代，一般的人都买得起房子，这一代的年轻人，却是痛苦的，因为处在大马房价很高的年代，多数人都买不起房屋。
如果是在吉隆坡工作或生活，一个普通公寓单位动輒叫价50万、60万令吉，假如每月固定收入不到5千或6千令吉，如何有能力购买？
根据大马最新的一项统计数字显示，在大马1千200万的就业总人口中，高达80%（约960万）的收入在3千令吉或不到3千令吉的水平。
在这个数目中，40%的月入介於1千400令吉至2千令吉，因此，扣除顶端小比率高收入的人口比重，大部份大马人的收入，几乎都属於中等收入范围，每月收入介於2千300令吉至7千令吉的中產阶级，佔了国家主要劳动人口的40%。
因此，他们有能力购买的房屋价格，严格来说不能超过30万令吉，这其实也是政府相关部门意识到的问题。
郑金龙：投资者俱乐部应受管制
另一方面，大马购屋者协会总秘书郑金龙表示，大马房地產价格处於超高水平，政府应该制定条规来管制市场上的房地產“投资者俱乐部”，以杜绝大马房地產被不公平的交易炒高价格，导致消费者必须以超高市价购买房產。
许多时候，在一些新推出的房產计划，消费者可能天还没亮已开始排队等待选购新推出的房屋，可是，经常会遇到发展商说第一部份房產已卖得七七八八了。
这种现象表示，一些发展商会允许“投资者俱乐部”大批购入房產，俱乐部会员除了能够获得折价优惠的价格外，发展商在推出第二期计划时，也能够继续维持高房產的售价。
西华桑克：民眾被迫为炒楼买单
与此同时，大马房地產经纪商公会主席西华桑克较早前表示，这是一种技巧的投资策略，不是非法的投资活动，可是许多民眾被迫以较高昂的价格来购买房產。
他认为，政府应该制定一些条例来管制房地產投资者俱乐部的运作。另外，他继称，隨著国內消费者对房地產的需求，预计大马的二手房地產市场继续走高，一些地区的二手房地產，也有许多不错的选择，价格並不比新颖的房地產昂贵。
当然，市场也有这样的看法，认为转手市场的房產已被炒高，而且又是一些其他人住过的单位，需要花一笔钱来装修，並不是理想的房屋。
他透露，根据房地產过去的调查显示，2011年的房地產交易额达43万、交易值则有1千370亿令吉；2012年则是42万7千个交易额，以及1千420亿令吉的交易值，在2013年的交易额达到38万1千个，而交易值则是1千520亿令吉。”
自拥屋真的好吗？
租赁势力崛起
租赁势力崛起
《新闻週刊》不久前的调查显示，个人购买或拥有房屋，让人有归属感、有家的感觉，至少可以告诉其他人这是我住的地方，可是，移动科技普及，已经出现一个新的趋势，居住的地方，未必要靠近工作的地点，隨著屋价的上涨，已经有越来越多的人，特別是居住在城市的地方，由於购买力追不上屋价的涨势，选择从传统的拥有房屋，转为租屋子住。
在一个共享的经济体，个人普遍意识到，向其他人租车，比起购买车子来得便宜，过去这些年，已有一些企业意识到租借资產的可行性，未必要拥有它才符合经济效益，假以时日，房屋的功用也可能扮演类似角色。
从字面看，拥有房屋等同於头上有屋顶，供养房屋是我们日常生活中最大笔的消费，如果个人財力不是很充裕，有了房屋可能必须放弃其他一些资產或休閒时光，例如不能同时拥有好的车子、必须放弃出国旅行的消遣等等。
放眼世界各地，谈到居住的问题，大约16亿人住在次等標准房屋，另外有1亿人无家可归，这些多数是城市居民；今天，32%的世界人口或10亿人居住在贫民窟，联合国重申，假如没有认真看待並採取相应行动，在30年时间內，预料城市贫民窟居民將增至20亿人。
黄腾亮：40万以下產业应豁免消费税
基於这点，政府相关部门意识到提供房產的迫切需要是他们最大的挑战，许多年轻的大马人，普遍发现他们不容易购买房屋，正视可负担能力，特別是中低收入者对房產的负担性，应该是当前重要的议题。
马来西亚房地產发展商会前任会长拿督黄腾亮透露，房地產商会已向政府提呈瞭解备忘录，建议40万令吉以下的產业豁免消费税，以缓衝消费税带来的衝击。
他说，倘若政府不调整措施，担心届时的產业价格將提昇2%至3%。虽然政府规定住宅產业可以豁免消费税，可是只要建筑材料成本上涨，也会加重產业发展商的建筑成本，连锁效应將推高產业的价格。
另外，他个人认为，本地市民应在消费税措施落实之前，把握目前的购屋良机；发展商在土地资源充裕的情况下，也可协助政府推行可负担房屋计划。
曾福传：廉价屋应由政府推行
另一名前任会长丹斯里曾福传表示，廉价屋计划应该由州政府或地方政府负责推行，今天，工资和建筑材料成本高昂，远远超出一间廉价单位只卖4万2千令吉的代价。
曾福传也是美景控股（MKH，6114，主板產业股）董事经理，他说，在综合城镇產业计划，由於发展商必须承建廉价屋，一部份成本转嫁到中价或中高价买家身上。
87%盼半年內置產
房地產发展商会今年较早时展开一项调查问卷，调查结果显示，87%表示可能在6个月內购置產业，买给自己居住佔38%、投资產业者佔40%。
另外，在接受调查者之中，有87%打算购买的產业位於在雪隆地区，26%市民希望购买30万令吉以下的房屋、38%的人希望购买价格介於30万令吉至50万令吉的房屋，另外，22%的人选择50万令吉至100万令吉的產业。”
再延伸到吉隆坡购屋地点的选项，23%民眾选择蕉赖、19%属意旺沙马朱、16%选择甲洞/士拉央、21%钟情於孟沙，以及21%看上吉隆坡城中城及市中心一带地区。
在雪兰莪州购屋地点的选项，21%民眾选择八打灵再也和白沙罗、18%人首选蒲种、19%沙亚南和巴生、13%万挠及鹅嘜，以及12%选择沙登和史里肯邦安，其他地区包括首邦市、双威镇等等。
结语：
城市和谐、房屋与地方部规定拥有4间或超过4间房屋的购屋者，必须向该部登记，共同监督炒楼趋势，希望在其他打房措施的辅助下，有助於降低房產市场的买气，进而使產业价格逐渐缓和下来。
至於说买不起房屋，还是租屋算了，这应该是倾向於无奈的心態，长期租屋、经常搬家，未必是长久之计，而且到头来还是无屋游民，有房屋出租的业主，纸上或实际財富有增无减，贫富的差距將进一步扩大，这不是理想的愿景。
