根据国家银行最新数据，我国去年11月银行领域的住宅产业贷款申请和批准分别下跌27%和10.8%，反映出国内房产业今年或面临更严峻挑战，短期产业需求料趋软。
4年来最大跌幅
数据显示，11月的住宅产业贷款申请额为184亿3800万令吉，同比下跌27%，写下过去4年来的最大按年跌幅，同时也是去年3月以来的最低申请额。
此外，同月的非住宅产业贷款申请额为88亿8200万令吉，同比也下跌7%。
在批准率方面，住宅产业贷款按年跌10.8%，至101亿6600万令吉；非住宅产业贷款则下滑3.3%至40亿6700万令吉。
这都比10月的111亿7400万（住宅产业贷款批准）和47亿6900万令吉（非住宅产业批准）来得低。
去年10月的住宅产业贷款申请额为200亿5900万令吉，非住宅产业则为88亿6300万令吉。
将拖累房贷增长
联昌国际投行研究指出，去年11月的产业贷款申请和批准，都显示出疲弱征兆，将会拖累今年内的住宅产业贷款增长率。
除了因为政府一系列打家债和打房措施下，国内产业市场趋缓等因素之外，前年同期的比较基础较高，也是导致住宅产业贷款申请下滑的主因。
回看去年11月，当时的住宅产业贷款申请额253亿4000万令吉，是多年来最高的申请额月份之一，同期非住宅产业贷款申请则为95亿9100万令吉。
打债措施奏效
为了压抑国内持续高涨的家债水平，政府去年和前年接二连三出招打债，紧接着在2013年7月收紧银行贷款条件后，11月又推介打房措施。
兴业研究高级经济学家白文春指出，最新资料意味着，国行自2012年开始的一系列打债措施，已经奏效。
他说，不断上涨的家债开始受到压抑；截至今年6月，家债占国内生产（GDP）总值比率减少至86.7%，去年底达86.8%。
截至今年次季大马房屋价格指数按年增长6.6%，为2010年以来增速最慢的季度，反映出购买情绪转弱。
隔夜利率料维持3.25%
丰隆投行研究指出，各个主要的贷款指标都显示出，11月家债领域的房屋贷款持续失去动力。
基于家债领域增长动力趋缓，加上本地经济增长面对下行风险，该行分析员预测，今年全年内，国家银行将维持隔夜政策利率将维持在3.25%的水平。
他相信，短期内，实际利率面对负回酬的风险，国行会继续更严谨的放贷条件，同时需维持经济增长动力和财务稳定。
联昌国际投行研究经济学家吴美玲则补充，家债随家庭贷款放缓，现处可控制水平。而低油价，则有助提高家庭购买力，进而带动内需。
她还说，油价低也会带动外围需求。加上全球经济复苏、经济转型执行方案（ETP）和政府支撑的中小型企业领域，都会支撑着国内银行领域的贷款增长率。
