政府於2010年起打房，不过成效不大，產业市场卖气不减，反而有越炒越烈的趋势。
至到这几年银行开始收紧贷款条例，產业交易虽然稍微降温，房价却依然看涨。
2014年已结束，该是时候为打房成绩单评分，检討打房措施对產业负担能力、房屋租金的实际效用。
国行房贷批准资料显示，早期升息对房市影响不大，主要是当时我国借贷成本低下，然而在打房措施越见严厉及升息双重打击之下，去年房贷发放率比前年显著下滑，放缓至合理成长水平。
虽然国行分別於2010年的3、5及7月升息0.25%，房贷成长率只在6月短暂放缓，接著又继续走扬，至到政府於11月开始推行第3间房贷限借70%措施，才令当月房贷获批增长率骤减至3.1%。
在该措施推行的首半年，成长率起伏不定，即使国行於2011年5月再次宣佈升息，6月的房贷却写下36.2%的获批成长率，显然成效不高，直到下半年，房贷获批成长率才跌至单位数，最低跌至1%以下。
2012年，隨著首2年內脱售的產业盈利税（RPGT）调高5%至10%於1月1日开跑后，全年的房贷获批成长率大部份负成长，当中以1月最显著，滑落20.9%，意味上调產业盈利税对市场投机活动具一定阻嚇作用。
2013年1月1日起，政府加大打房力度，进一步调高產业盈利税，同时也缩短个人產业贷款最高年限至35年，不过其效应仅在实行的第二个月显现，过后的房贷发放率不见收敛，即使在11月宣佈废除发展商承担利息计划（DIBS），依然飆高49.7%，写下近3年最高增长率。
2014年1月1日，当局把外国人在马置產价格顶限提高至100万令吉，同时以申请者凈收入为准发放房贷，又把首3年內脱售的產业盈利税增至30%，4及5年內脱售增至20%和15%。
交易量放缓至合理水平
显而易见，这一波打房措施较过去几年更有效，10个月房贷批准率大部份以单位数成长，更於7月国行宣佈升息时显著挫跌13%，写下近2年低点，其他月份也多数持稳在10%以下，显示房產交易量已適度放缓至合理水平。
房价收入比仍超合理水平
儘管如此，吉隆坡及八打灵再也的房价收入比依然走高，仅新山稍微走低，檳城则维持去年水平不变，显示今年推出的打房措施只打击交易情绪，无法有效抑制房价上涨。
整体而言，所有城市的房价收入比依然超出4至6的合理范围，尤其是新山地区，高於合理水平一倍以上，八打灵再也则是从1年前的良好水平大幅走高近4%至7.0，超出合理水平。
全马4个城市房贷佔收入比例走扬，意味人民在2014年依然面对房价涨幅高於收入的困境，而且情况不仅未好转，反而有变本加厉的趋势，导致可负担指数全线下滑。
当中以八打灵再也房贷增幅最高，一年內增长了28%，可负担指数滑落2点，从4跌至2，其次是新山，房贷比收入增长12%，吉隆坡及檳城分別增5%及2%，可负担指数则维持稳定，变化不大。
市郊租金回酬比市中心高
打房延缓交易量，房价继续涨，买不起房子的人不减反增，租房市场理当从中受益，可是在吉隆坡、八打灵再也、新山及檳城，市中心及市郊租金回酬却呈两级化反应，大部份市郊租金回酬都比市中心高，只有檳城相反，打破市中心置產保证租金回酬的既定认知。
所有市中心的租金回酬率在2014年全面走跌，当中以八打灵再也最严重，大跌28%，从34%滑落至6%，檳城则下滑2%至4.5%，吉隆坡及新山仅微跌，持稳在5%及3%水平。
可是在市郊，租金回酬率全面上扬，涨幅最高0.5%，八打灵再也市郊回酬率突破6%，超越吉隆坡市郊，新山市郊也突破3%，增至3.2%，檳城市郊增幅最高，从2%增至2.5%，但依然是租金回酬率最低区域。
人口向外移
相信这与市中心租房供应增加及人口向外移有关，主要是过去几年，发展商在雪隆区推出的產业，已逐步在2014年落成，可是一些投机客因打房措施影响，难以脱售，转而出租房子，促使一些地区的出租房產供应增加，租户选择多，租金必然受压。
市郊状况则与市中心相反，因租金较市中心低，房屋空间较大且基本设施不输城市，吸引一些租户搬到市郊避开人潮，以较低的租金成本享受更高生活品质。
房价租金比判断租或买
另外一个衡量房价標准是房价租金比，这是一个计算房价可租几年的公式（房屋总价格／年租金），藉此评估房价合不合理，让人们判断租房还是买房比较划算。
房价租金比数目越大，意味房价越不合理，考量大马人的可工作时间及房贷最高期限，一般而言，20年是合理位置，若超过35年顶限，则吃力不討好，因它已超越目前的房贷供期顶限。
基本上，2014年大马4大城市中心的房价租金比都比去年增加，市郊则因租房回酬率上扬，导致房价租金比全面走跌，不过一些地区依然在不合理水平及边缘游走。
首都吉隆坡和八打灵再也都低於20年合理范围內，高房租可在20年內补贴房价，买房不成问题。
新山市中心走高至35年以上不合理水平，租金与房价差距大，买房有风险，市郊则从36年跌至31年合理水平，租金起房价跌，可考虑买房。
虽然檳城市郊房价租金比从50年跌至40年，依然是房价最不合理的区域，因此租房会比买房更划算。
陈钟灵：失望没更严厉打房
针对过去几年推行的打房政策效率，大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，调高產业盈利税（RPGT）、银行收紧房贷条例及废除发展商承担利息计划（DIBS）的確有助於打房，尤其是对付那些房產投资俱乐部炒房活动最有效。
“虽然近期发展商因人民生活开销压力增加及消费税影响，逐步放缓推出新產业步伐，部长也表示打房措施已產生一些效果，可是我们还是对於政府没在2015財政年预算案宣佈更严厉打房政策感到失望。”
他说，发展商总以打房措施太严厉將衝击其他行业向政府投诉，又以消费税实行之后，房价將上涨的宣传手法推销房產，让他们能够继续获利。
建议超过3屋徵更高印花税
他建议，为让打房效果更“显著”，对付真正炒家，政府应该对持有超过3间房產的买家徵收更高印花税，並对1年內交易超过5间房產者抽更多的產业盈利税。
目前政府对10万令吉以下的房產徵收1%印花税，10万1千至50万令吉房產为2%，50万令吉以上为3%。
另外，在融资方面，银行应给予不超过50%的房贷额度，同时不该批准一直买卖房產人士的房贷申请。
“不鼓励人民向银行借太多钱，毕竟贷款额越多，期限拖太久，未来需偿还的利息將越高，有些甚至比房价高一倍，造成无法承受的生活压力。”
消费税后充满未知数
2015年房市展望，陈钟灵说消费税让市场充满未知数，很难预测房价將涨多少，主要是目前发展商建房加入太多元素，让发展计划更显高级、卖价更高，如此一来，成本也会隨之增加。
“很难真正预测发展商会如何纳入消费税增加的费用成本，但不排除消费税开跑后，一旦很多房產卖不出，房价说不定会跟跌，因为存货太多，放太久將造成资金压力，令发展商无法如期推出新產业。”
总结：
5年数据及市场反应显示，打房无法单独行事，需要“眼明手快”及各领域配合，若政府、金融业及產业领域愿意携手合作，將是捍卫房產买家权益的最佳铁三角组合。
任何一方过於注重利益，都会对政策执行造成阻力及漏洞，影响打房成效，长此下去，仅在“隔靴搔痒”，不对症下药，推行再多的措施也於事无补。
