国际综合产业咨询公司Rahim & Co认为，国内外经济增长变数多，国内今年的房价与销售增长预计放缓，发展商也将重新调整策略，暂缓推行房地产计划。
该公司董事经理洪金辟，今天在“年度房市展望汇报会”上说，自去年起，已明显可见发展商推迟发展计划，相信今年业者也将衡量经济增长，以及消费税后的情况，决定新计划的推介。
外国投资者开始脱售
需要关注的是，国内外置产人士已受不景气传闻影响，有意脱售所持房屋。
他透露，以往外国投资者对于本地房市情况并不在意，他们所持的单位，有者甚至空置两年之久，但今年随着多项不利消息传出，公司已开始收到脱售房产的要求，也可看到一些高档公寓出现在拍卖市场。
不过，他对于这个现象并不担忧，因本地房市流动性依然强劲，近期拍卖市场的竞标相当踊跃，这显示拥有充沛资金的购屋者依然大有人在，只是持有力较弱的投资者因此却步。
在最近的拍卖会中，隆市一间高档公寓的数个单位拍卖价均以200万令吉以上成交，更有一间阁楼单位以500万令吉成交。
“虽然市场传出许多悲观言论，但发展商依然与我们接洽，探讨购地机会，这显示他们仍有意发展，目前的波动只是市场进入盘整期。”
持有力备受考验
该公司执行主席拿督阿都拉欣拉曼、评估服务董事朱国钦，以及董事苏莱曼阿克马迪，亦出席汇报会回应媒体询问。
洪金辟表示，几年前在发展商利息承担计划（简称DIBS）下置产的购屋者，在所购房产陆续完工并交匙后，现在面临偿债挑战，许多持有力不足的人，大多选择减少赚幅脱售房子，二手市场购兴料将提升。
阿都拉欣拉曼表示，首相拿督斯里纳吉近期公布的2015年调整财政预算案，只是削减行政支出，但基建工程开销支出照旧，这对房地产市场来说是一大助力，有助推升国家经济增长。
询及消费税对房市影响时，他说，建筑材料及其他费用因消费税增加，将使住宅房产价格提高，但预计增幅不高，市场有能力吸纳。
去年销售优于前年
根据Rahim&Co的报告，相较2013年，去年上半年房市交易宗数明显增加，交易宗数达19万3405宗，按年增幅达3.3%，预计全年交易宗数可达39万至40万宗。
在住宅房产方面，去年上半年房地产交易宗数达2783宗，按年微扬2.3%，增幅最大的是森美兰州（年增32.8%）、柔州（扬18.7%），以及霹雳州（增7.6%）。
去年上半年交易宗数显著滑落的州属，则有吉打州（年跌6.5%）、吉兰丹（17%），以及雪兰莪（跌6.5%）。
40万房产占27%
其中，40万令吉以上的房地产，占去年上半年交易宗数的27.2%，相较去年同期的16.8%。
在办公单位方面，去年上半年供应达8420万平方尺，平均认租率达80%，预计未来3至5年，市场将新增900万平方尺。
至于零售单位，随着本地消费意愿扬升，加上旅游业带动，预计需求以及租金增幅均稳健增长。
可负担房产成焦点
人们对于可负担房屋需求旺盛，但市场供需差距甚巨，发展商未来焦点将锁定在价位可负担但面积较小的单位。
苏莱曼阿克马迪表示，虽然之前以短期投资为目的的置产者有意脱售房屋，但往往在价格上会出现分歧，以致供应无法迎合需求。
比如说，人们想要的是价格在30万令吉左右的房子，但市场售价往往却高于这个价格，因为卖家不能亏本卖。
“人们对于可负担房产的需求呼声高昂，未来发展商将朝小单位可负担价格方向前进。”
阿都拉欣拉曼说，政府对于推行可负担房屋计划非常看重，不过，仍需借助法令让私人界参与可负担房屋，例如城市和谐、房屋及地方政府部可规定发展商在每项发展项目设下固定比例，规定发展商必须兴建可负担房屋。
平均年收入3.6倍
根据房屋可负担能力指数（housing affordability），以一间单层排屋平均售价计算，平均家庭户的可负担能力，从年收入的3.4倍（2009年）增至3.6倍（2014年）。
这也就是说，平均一间单层排楼的价格，相当于是一个家庭户年收入的3.6倍。
在吉隆坡，家庭户可负担能力为年收入的5.6倍，槟城为5.9倍，以及沙巴为6.2倍。
他指出，相较其他国家，如香港的17倍，我国尚处合理水平，但如果问题不解决，恐怕未来将步上其他国家的后尘。
依区房市备受考验
依斯干达供应近年供应爆增，随着之前以DIBS计划认购的房屋陆续完工，投资者的持有力备受考验，但不排除令吉汇率下滑，将提升在我国置产的吸引力。
阿都拉欣拉曼表示，依斯干达在大热时期，新推介项目房价每个季度增幅约为3%，房价飙升吸引国内外发展商纷纷进驻，但随着发展项目进入尾声，以高价购入房产的投资者，现在面临持有力的考验。
“在过去数年，虽然教育城概念带动当地发展，但之后就业率并未见显著增长，在种种因素下，预期依斯干达部分地区土地售价增幅将放缓，进而影响高档房屋售价。”
不过，令吉汇率走跌，对于外国投资者，特别是邻国新加坡而言，作为长期投资的话，依斯干达仍是诱人置产地点。
