尽管2010年以来政府推出多项打房措施抑制房价，但过去3年房产交易量虽然逐年下降，交易额却每年增加，显然房价上涨势头不减，令政府打房努力打了折扣。
大马产业经纪协会（MIEA）主席西华山卡尔指出，2011年房产交易量为43万403宗，交易额是1378亿3000万令吉，2012年交易量下降至42万7520宗，但交易额却增加至1428亿令吉，即交易量下降0.67%，交易额却上涨3.6%。
“2013年交易量持续下降，交易额仍然呈上涨趋势，去年房产交易量为38万1130宗，交易额是1523亿7000万令吉。
“2013年交易量与2012年相比减少10.85%，惟交易额却增加6.7%。”
下半年较活跃
西华山卡尔今日出席公布大马产业经纪协会产业市场前景报告时说，2014年的数据虽然只有上半年，而房产交易量为19万3405宗，交易额已经达到820亿3000万令吉。
“今年下半年产业市场将比上半年活跃，若以下半年交易量保持与上半年相同计算，今年全年交易量为38万6810宗，交易额达1640亿6000万令吉。”
他说，虽然他说下半年数据是本身的估计，未必准确，不过，这股交易量下跌交易额上升的趋势是极明显的。
房市明年料缓升
西华山卡尔说，以今年上半年数据判断，房产市场下滑趋势已停止，明年将缓慢回升。
他说，住宅产业仍然是推动产业市场发展的主要领域，预计发展商将会兴建更多住宅产业尤其是公寓。
“虽然公寓有供过于求的现象，但土地价格高涨，发展商是资本主义者，肯定会以利润为前提，使用有限土地兴建更多单位，而且公寓是最畅销的住宅产业。”
2010年以来主要打房措施
‧国行将购买者购入第三间房屋的抵押贷款与估值比率（loan-to value ratio）顶限为70%。
‧国行设下非个人购屋者融资上限为屋价的60%。
‧融资超过90%者利率调高，调高产业盈利税，头2年征10%，3至5年征5%；超过5年维持免税
‧再调高产业盈利税，国内购屋者在3年内脱售房产税率为30%；第4年20%；第5年15%；第6年免税
‧外国投资者3年至5年内脱售房产税率为30%；第6年起税率为5%
‧外国人置产最低产值由50万令吉增至100万令吉
‧发展商利息承担计划（DIBS）一律禁止
‧发展商促销宣传需列明售价，包括给予购屋者的优惠或好处
‧国行实施房贷再融资涉及增值套现的部分，最长摊还期被限制在10年。
