莱坊国际產业顾问公司董事经理沙古南说，办公楼兴建市场保持蓬勃，新建好的办公空间產业，由於设备比较先进，对现有產业构成竞爭威胁，较为老旧的產业需要改善设备，以保持应有的竞爭力。
这些较旧的办公楼所面对的竞爭压力更为严峻，不少租户选择搬到新建好的办公大厦，以享有现代化的设备，也许这些大厦的业主必须在租金方面，给予租户一些奖掖或优惠。
另外A级办公楼的设施必须加以提昇，以拉近与A+级办公楼的地位，这些设施包括具备绿化特色、贯彻环保概念、拥有绿色大厦认证等等。
目前，吉隆坡的量身订造办公楼供应量大约是7千零10万平方尺，吉隆坡都市佔69%，其余的31%来自吉隆坡都市週边地区。
他说，至今，大约760万平方尺（10.9%）的供应享有双指標（绿色大厦指数+多媒体超级走廊地位），这些大厦分別是：Integra Tower@The Intermark、Menara Binjai、1 Sentrum、蜆壳石油大厦、怡保花园大厦等等。
隆週边新办公楼 供应超越市区
另外，吉隆坡週边地区的新增供应自2009年以来超越吉隆坡都市，平均成长率为12%，比吉隆坡都市的3%高。
沙古南预测，在接下来的3年，吉隆坡週边地区的成长將比吉隆坡都市超出3倍。
分散集中发展，以及在吉隆坡週边地区的选择增加，可能影响吉隆坡都市办公楼市场的发展。
一旦所有在兴建中的產业大厦已经完工，吉隆坡的办公楼供应总量，將从7千零10万平方尺增至8千零20万平方尺，在3年內增幅大约是14.4%。2007年至今，办公空间供应大约增长60%。
沙古南披露，截至2014年第三季，吉隆坡都市与週边地区办公楼的出租率为83.9%，比2013年的82.5%高。2014年，平均租金为每平方尺5令吉83仙，比2013年的5令吉80仙稍低。
不过，他说，新增的办公空间仍未造成租金水平下跌。儘管目前办公空间供应过剩，加上大型发展计划的推行，市场需求仍相当显著，截至2014年第三季，市场吸纳超过163万平方尺的办公空间，在过去，市场的吸纳每年介於310万至350万平方尺。
办公楼市场在2008年达到高峰水平，到了2009年则下跌19.38%，然后在2011年开始復甦。在2013年，价值超越2008年的指標，从2011至2013年，商业大厦的回酬率保持在6%的稳健水平，不过，在2014年则下跌至5.75%。
租户市场供过於求
沙古南补充，预料办公楼依然充满挑战，目前仍是租户的市场，供应继续超越需求，业主也进一步提供具有吸引力的奖掖。
市场发展继续倾向综合性的產业发展计划，就是包含零售、住宅与商业办公大厦元素的组合產业，享有双指標（绿色大厦指数+多媒体超级走廊地位）的办公大厦继续取得不错需求，特別是坐落在靠近公共交通系统的办公產业。
结语：
產业市场交易儘管减缓，不过，市场仍有不少买家，探討购买价格合宜的房屋，由於最近住宅產业贷款不获批的比率上升，因此，市场仍有不少理想的待售房宅，不同的在於是否迎合个別买家的需求，例如说有些人需要购买面积较大的房屋、也有一些人则想购买面积较小的公寓单位，主要是看这些单位最终落入哪一些买家手中。
