外资购兴浓，澳洲房价也不断飙涨。为了遏制涨幅，以及避免房产泡沫化，澳洲联储局考虑采取严谨措施控制房屋贷款，借此为房市降温，但业界人士认为，若政府矫枉过正，恐将重创房市。
悉尼和墨尔本房产价格在过去一年里大幅飙升，按年增幅分别为16.2%和11.7%，成为全澳洲房价领涨的两个城市。
尽管房市价格屡创新高，让当地的房产发展商以及业主欢欣不已，但也意味着当地购屋者需要支付更高的代价，换来一栋属于自己的房子，也让泡沫化疑虑升温。
澳洲联储局助理主席艾迪在月初表示，监管单位正在考虑采取新举措来控制房市投资贷款，避免房产过热，房价大涨。
他还表示担心，若涨势导致泡沫破裂将损及家庭财富和支出。
恐重创房市发展
他说，澳洲审慎监管局（APRA）已加强对借贷的监管，但现在正考虑加重监管，针对投资于购房出租的借款出台新措施。
澳洲房产网报道指出，如果银行收紧借贷标准，可能会导致澳洲房价紧急刹车，全国各地的房价走势料将逆转，届时将重创房市发展。
尽管悉尼和墨尔本房产价格不断写下新高，但综观澳洲整体情况，其他州府城市的房价涨幅，显得“望尘莫及”。
其中，阿德莱德按年增幅达5.9%、布里斯班和达尔文扬5.4%、珀斯按年涨3.5%、霍巴特增2.8%，堪培拉仅升1.4%，所谓的房价飙涨荣景，并未出现在大部分城市。
汇丰银行首席经济学家保罗博斯罕表示，澳洲信贷条件已经开始收紧，预计监管单位将会有进一步行动，因央行已经对房产业主发出了严重警告，需要采取措施来控制当前过度繁荣的市场。
利率低购兴难制止
RP Data高级研究分析员卡梅隆库舍指出，目前利率史前最低，强烈的购兴已很难制止。
“投资者对于房产的旺盛需求，主要只集中在悉尼和墨尔本。”
他说，如果澳洲政府以激烈手段打房，虽然有助抑制悉尼与墨尔本的房价增幅，但其他地区则遭影响，未来房价甚至将走滑。
“在中央商区方圆10公里以内的公寓仍然非常受欢迎，但借贷政策若发生任何改变，这里的房产销售都会受到影响。”
除悉尼和墨尔本以外的城市自全球金融危机以来，房市一直低迷。
但央行不可能专门只针对悉尼和墨尔本制定一套和其他首府城市不同的借贷规则。所以，要是央行冒险引进严厉新规，会让其他城市的更差。
市郊公寓降价求售
墨尔本高档房产价格开始走滑，部分意图“炒楼”的业主，因无力偿还贷款，不得不压低价格寻找买家。
澳洲《时代报》报道，墨尔本各类型高档住宅房产的转售价格大跳水，一些位于郊区的公寓，甚至以低于买价50%的价格转售。
不过，位于墨尔本中央商区的住宅房产，价格走势则持稳或依然走扬。但有统计显示，在市郊的公寓甚至被逼降价卖，而成交价比购入价更高。
庞大库存量超出需求
南岸Sturt街的Guild大厦有一间两房式公寓，在2010年时售价为57万7200澳元（约163万令吉），业主在今年8月以9万7200澳元（约27.5万令吉）贱价出让。
还有一位业主则以买价低53%的价格，卖出了位于城市路（CityRoad）SouthbankONE 大厦的一个单位。
PK房地产总监彼得克拉哈告诉《澳洲每日邮报》，墨尔本的房屋库存可能要比悉尼多出50%，庞大的库存量，远超越当地人口以及市场需求。
但悉尼并未受波及，因为墨尔本在房市投资大热之际，建商推出许多售价比悉尼高50%至60%的公寓，在央行祭出降温措施时，这些位于郊区的房价走势势必受创。
“坦白说，这个时候我肯定不会买墨尔本的公寓，否则会以流泪收场。”
即使澳联储已经警告过度供应会造成楼价暴跌，但维州政府在今年就批准了墨尔本的1万200间公寓发展计划。
澳联储表示，内城区公寓建设处于“高水平”，这个情况在未来几年将持续下去。
中国富豪排队移民
近来，因担心海外富豪，尤其是中国富人在墨尔本和悉尼等地大量购置房产推高当地房价，澳洲议会正在对那些海外人士所购置的住宅产业进行调查。
First National房产经纪公司的邦恩指出，在墨尔本、悉尼和昆州的高档房产市场，住宅买家约25%来自中国。
亚洲投资集团CLSA呈交的一份研究报告显示，中国最富有的7000万人中，近半想要移民，其中有1000万想要移民澳洲。
在澳洲，外国人买下的3.6万间公寓还在建设中，且超过一半在墨尔本。
在澳洲，海外人投资新房产没有限制，如果拥有签证，就只能买已建好的房子，一旦签证将要到期，还有6个月的时间去出售房产。
因此，一些房产经纪人会针对购屋者签证情况撒谎，并且不把罚款当做一回事。
印花税无阻外资购兴
尽管政府尝试以提高印花税的方式，提高购屋成本，但却无阻外资购兴，澳洲房地产委员会及住房工业协会，也强烈反对向外来买家征收更多印花税，因担忧影响市场供应。
房地产委员会总执行长格拉罕沃夫认为，外来投资者不应被当做是与本土买家不同的群体。
“我们应该确保供应充足，而不是一味地提高税款，降低发展商的建设意愿。”
《澳洲金融评论报》报道指出，外资购兴提振澳洲房市，当地建筑商、银行家、建筑供应商、建筑师及工程师也因此受惠，政府更不用说，也是最大受惠者。因此，澳洲必须尽一切所能保持对亚洲资本的吸引力，让该国成为全球房地产界最具有竞争力的地区。
当地人面对竞争
《澳洲金融评论报》报道指出，房价不断扬升，当地受薪族不只要提高购屋预算，更要与来自海外的购屋者“竞价抢房”。
瑞银澳洲（UBS Australia）经济学家哈斯林说，澳洲的一手房买家想要在墨尔本中央商区和悉尼中央商区，购买建商推介的新房屋，必须与来自亚洲买家一起竞争。
中国人溢价购住宅
房屋中介大卫莫雷尔表示，一些中介及地产律师协助外来投资者，通过非法途径在墨尔本及悉尼购买高价房产，但外国投资审查委员会（FIRB）却没有行动。
他说，价值超过千万澳元的公寓，问题更严重，不少中国人以溢价20%至30%购买澳洲住宅，这使其他业主相信房子可卖更高价格，进一步推升房价。
近期在Toorak的一宗房屋拍卖案，有三名中国人在竞价，他们既不说英语，也不明白流程，只是一味地在举手加价，最终拍卖价比市价高出30%。
中国移民激增
澳洲移民及边境保护部的最新数据显示，当局已经签发了343份重大投资者签证（简称SIV），意味着有17亿澳元（约48.5亿令吉）外国资金进驻澳洲。
SIV签证推出至今，最感兴趣的是中国富人，移民部数据显示，在所签发的343份SIV签证中，90%是中国人。
胡润研究院近期的报告也显示，在资产超过160万美元（约522万令吉）的中国富翁里面，有64%计划移民。
澳洲新快网报道，一共有1095人申请SIV签证，大多数属意在维州和新州投资。
在当局签发的SIV签证中，维州投资案达171份，新州则有126份，昆州有21份，西澳有16份，南澳也有9份。
同时，数据显示，有11%至12%的申请案遭拒绝或自行撤销。
移民部目前也在对SIV签证申请制度进行复核，借此加强该签证制度的灵活性，包括增加可选择的投资项目及提高签证审批效率。
