发展商融资成本转嫁‧非土著单位更贵

大马房地產发展商会副主席拿督曹天汉说，森美兰州的土著房屋固打若从原有的30%提高至50%，將会导致森州屋价上涨，因房屋发展商的筹资和融资成本（Financing Cost）会因固打的增加而上涨。

不过，他认为，土著固打的增加不会导致房屋出现滯销，因国內的房市仍然看俏，房子还是会很好卖。

也是该商会马六甲州分会主席的他向星洲日报说，马六甲州发展商经歷了更高的60%土著房屋固打，而筹资成本的上涨主要受到数项因素左右，包括当固打水平被调高后，业者必须为土著提供更多折扣，那么这方面的成本会转嫁至非土著单位上。

对自由市场是种干预

“业者需要更长的时间销售土著固打单位，时间一长也是会导致筹资成本上涨。至於屋价会上涨多少，取决於市场力量及屋业发展计划的地区（地价成本）。

“我们不反对州政府制定土著固打，但问题是土著有无选择有关地区的房屋单位呢？若要增加其固打至50%，则对自由市场是一种干预。”

他说，自从前首相敦马哈迪於1987年提倡7千万人口计划后，大马每年平均有5万名婴儿的诞生，所以市场对房屋的需求不减，房子仍会很好卖。

郑家恩：可否达到效果
质疑森房屋新政策

大马建筑商公会会长郑家恩质疑：“增至50%的做法，是否真的能提高购买房屋单位的土著人数呢？森州政府制定新的措施，必须是合理的，而且还须有根据才是。森州政府的建议，其可行性高吗？真的能达到实际效果吗？

“像在雪州若不符合州政府定下的30%土著房屋固打制，那发展商將被罚款。最后变成业者推动一项房屋建筑计划之前，就须提早预拨一笔成本应对州政府这样的措施，其结果则会反映在屋价上，不利於购屋者。”

陈维年：小型发展商或淘汰
削弱竞爭屋价涨

房屋发展商公司金虎集团董事经理拿督陈维年说，森州政府若把土著固打提高至50%，则將会汰淘掉州內中小型发展商，即使能够存活，也会面对周转不灵问题，因此，这並不是一项好政策。

“州內目前有数百家中小型发展商，一旦中小型发展商被汰淘，州內房屋市场就遭大財团控制，这会削弱竞爭程度，这样会导致屋价上涨。

“森州政府考虑调高土著房屋的固打，若再加上明年4月消费税的实施及较早时调涨燃油价格，则会造成未来新的房房价格上涨至少20%。”

也是森州中华总商会会长的陈维年说，提高土著房屋的固打也会令投资者却步，不敢到森州大肆发展。

庄万泰：70%固打衝击大
玻房屋滯销不敢建屋

对於早已制定土著房屋固打70%的玻璃市州，玻璃市中华总商会会长庄万泰说，玻州的70%土著房屋固打，其实已对发展商带来打击，而发展商也对房屋销售停顿的问题更是头痛，许多业者不敢推出新的计划。

“玻州境內土著本身也拥有很多马来保留地，他们选择在本身马来保留地兴建更大和符合自己意愿的独立式洋房，也不选购发展商推出的计划。因此，即使保留70%固打额给土著，也无法有效达標。”

蔡兆源：房產增值考量
土著寧买非土著单位

经济分析员拿督蔡兆源针对森州政府把土著房屋固打从30%提高到50%一事说，在国家朝向2020年高收入国的目標之际，政府应该逐步减少干预自由经济市场，况且现在许多土著基於房產增值的考量，寧愿购买非土著固打的房屋。

他指出，据报道，基本上许多土著都无意购买在土著固打下的房屋，因为他们担心房屋增值及转售问题，若他们购买土著固打房屋，则表示他们的屋业只能转售给土著。

“这將导致他们脱售屋业的潜在买家减少，因此土著固打房屋的增值潜能，並不如其他可售卖给任何种族的非土著固打房屋。”

黄腾亮：开放各族购买
土著房屋固打应废除

大马房地產发展商会前主席拿督黄腾亮，则呼吁政府废除土著房屋固打制，他说，森州政府应在一个大马精神下，开放各族购买，而不是以种族固打来限制，因提高土著的固打將“干预”屋业的成长。

“目前的情况，是连土著本身也不买土著固打单位了，所以森州政府没必要调高固打，反之更应开放给只要有能力，都可购买一间房屋的人。

“土著固打的做法不够务实，例如雪州沙亚南和万宜区，巫裔人口高达80%，非土著很少到那里购屋，那为何还要作出限制呢？”

郑金龙：售至少半年登4次广告
开放土著单位程序耗时

大马购屋者协会总秘书郑金龙表示，即使只是30%的预留房屋单位已经很难售完，而雪州房屋与地產局开放售不出的土著房屋单位的机制太多繁文縟节，非常耗时。

他今日受询时说，中央政府规定至少30%的房屋单位保留给土著购屋者，所有州政府都应该遵循中央的规例，以统一所有州属的房屋固打制度。

根据报道，发展商需达到数个条件才可释放滯销的土著预留单位，包括房屋计划出售时间须超过至少半年及在本地报纸上刊登至少4次广告。

他也说，由於土著的购屋率较低，因此当土著房屋固打比例越高，发展商將承担越高的持有成本，而有关成本最终將会转嫁到非土著购屋者身上。

他举例，如果一家发展商被迫在2至3年內才能通过释放机制售完所有单位，仅是付给银行的利息已是一笔很可观的数目，届时发展商卖给非土著购屋者的屋价也会水涨船高。

“长此以往，屋价飆升的幅度將越来越大，这与中央政府要抑制屋价上升幅度的原意背道而驰。”

防廉价单位列土著房屋漏洞
森政府应严厉执法

森州大臣拿督斯里莫哈末哈山日前指出，提高土著房屋固打的目的是促进国民团结。另外，森州目前的土著房屋固打为30%，但一些发展商却取巧把发展计划的廉价单位列为土著单位，因此，在新房屋政策下，州政府將確保所有类型的房屋都必须保留50%的土著固打。

对此，蔡兆源说，政府希望藉由多元种族人民住在同一住宅区来促进国民团结与和谐，这是良好及可以接受的构思，但政府在干预市场时必须准確拿捏，土著房屋固打应该保留多少巴仙。

至於发展商取巧把廉价单位列为土著单位一事，他认为，州政府应该通过严厉执法来確保各类型房屋都有30%土著固打，没有必要提高固打巴仙率。

“决策者在制定政策时需要考量多方因素，我们不否认有发展商走漏洞，但政府应该严厉执法，而非把土著固打调高到50%，然后期望在发展商取巧后，各类型房屋依然有30%的土著单位。”

他指出，新经济模式的3大原则为高收入、包容性及可持续性，从长远看，政府应该减少对市场的干预，在调整政策时，考虑国家经济及大环境的发展，包括种族关係等。

“我们必须认清土著固打制的宗旨，土著购屋的7%折扣主要为了协助中低阶层，因此若土著购买独立洋房，是否还应该给予7%折扣？这些政策的方向和目標必须釐清，以便在执行时不会出现太多爭议。”