消费税前或掀买潮
回溯今年3月杪，吉隆坡產业指数飆高至7.4%，4月升至最高，5月因升息忧虑而回跌
。
“我们相信升息25个基点已受考量，7月或9月的升息仍在產业市场的管理范围內，计算起来，这大约是每月需多交3%的供期。”
兴业预测7月或9月隔夜政策利率（OPR）调升25基点，实际利率仍介於4.1至4.3%之间。
“以50万与100万房价和30年供期计，每月增加的摊还额为65.88令吉和131.76令吉；150万与200万令吉房价分別需多缴197.64和263.52令吉。”
消费税或推高產业价4至6%
同时，一些国家在GST实施前大件物品需求升高，受研究的发展商已表明6%GST將使產业价推高4至6%。
日本於4月把消费税由5%调高至8%，3月的零售销售增长11%；兴业认为大马的消费税结构与新加坡、日本、澳洲不同，惟不知在我国是否会有相同效应。
分析员说，目前赶在GST前买屋热潮未现，可能是公眾对產业、消费与GST衝击因缺乏公眾教育，因而感受尚不深；一般预期年杪之前才会有赶购產业热潮。
兴业说，会有更多商產买家投入赶购行列，因为GST是直接转嫁，即需多付6%消费税；住宅產业买主虽豁免於GST，所受衝击是间接的，然而发展商可能把增加的建筑成本转嫁终端购买者，估计將为6%或以下。
分析员指出，驱动產业动力仍是宏观经济成长、GST前“大採购”、巴生河流域捷运二与捷运三陆续等庞大基建计划陆推展等。
与此同时，一些发展商，特別是有高楼综合產业发展之发展商，须考量长时的发展期导致成本超支；惟兴业向其他发展商不时检討每项建筑项目成本，因此GST衝击已慢慢考量在內。
“我们预期发展商將加速建筑进程，赶在2015年4月完工，避免受税务衝击。”
首季销售挫50% 房价升势放缓料刺激购房
兴业研究指出，首季產业销售按季挫50%、按年跌45%，这是因废除发展商承担利息计划（DBIS）2014年1月生效，加上首季新房推展少，產业呈颓势。
房价也於2013年下半年起涨势受抑，大马房价指数（HPI）今年只扬8%，相比2013年中为11%至12%，檳城、雪兰莪与柔佛皆呈跌势。2013年第四季至2014年首季產业股表现萎靡，正反映產业现货市场的疲弱。
“我们预期產业销售於第二季期缓缓上扬，升势放缓的房价正好刺激人们购房胃纳，预期第三季更佳；几个受研究范围的发展商，正反映销售於4月至5月转佳，包括檳城威省为基地的恆大置地（TAMBUN,5191,主板產业组）和森美兰的金群利（MATRIX,5236,主板產业组）。”
此外，UOA发展（UOADEV,5200,主板產业组）、怡保置地（IJMLAND,5215,主板產业组）、双威（SUNWAY,5211,主板產业组）绿盛世（ECOWLD,8206,主板產业组）、东方（E＆O,3417,主板產业组）新推出產业，也重新获得买家拥护。
与此同时，2014年1月起，银行体系批准的住宅与非住宅贷款復甦至51%与46%，这正好强化兴业產业新销售於次季復甦的说法。
基贷率减2.50%吸引借贷者
“贷款批准率自国行2012年1月1日起宣佈审慎放贷措施后就处於低位，上述措施2年来也成功扫除过度举贷买房的炒房者，一些银行目前祭出基贷率减2.45-2.50%利率吸引更多借贷者，这对產业领域展望正面。”
分析员说，5月间，檳城发展机构（PDC）与新加坡淡马锡（TEMASEK）在威省峇都加湾207英亩土地，联营檳城国际工艺园（PITP）和业务流程外包（BPO）枢纽，预计带来113亿发展值和製造3万个新就业机会。
兴业相信恆大置地將从上述发展受惠最大，其他发展商如环球东方（GOB,1147,主板產业组）、马顿（MALTON,6181,主板產业组）亦受看好。
恆大置地与群利皆主打可负担得起房屋，大资本股方面，双威潜能受看好。双威若与WCT控股（WCT,9679,主板建筑组）、怡保工程（IJM,3336,主板建筑组）相比，仍明显受到低估而受看好。
至於潜在併购也可能促使產业活络，实达集团（SPSETIA,8664,主板產业组）具有这股潜能，怡保置地（IJMLAND,5215,主板產业组）则传受怡保工程私有化。
