我们是雪兰莪州一座共管公寓的业主，这座公寓已有分层地契，请问：管理与维修费的徵收是否有一个参考標准？
公寓的屋龄接近20年，严格来说，没有甚么共用设施，只有一个小小的游泳池，室內网球场已不能使用，共用空间不大，因此，没有其他供住民休閒的设施。
这公寓共有百多个单位，单位面积介於1千200平方尺至1千400平方尺。根据我们瞭解，每平方尺计算的管理与维修收费，似乎没有一个標准，从每平方尺20仙至35仙不等，负责的相关人士如何制定收费？
另外，公寓管理公司是否可以每年、或每两年提高管理与维修费？
答：共管產业如公寓管理与维修费的徵收，其收费率的制定，与公寓的单位数目、公寓的面积、公寓的屋龄有直接关係。
当公寓的单位数目多，所需的管理与维修费除以单位间数，会相应降低，发展商建好產业计划后，开始管理与维修產业，他们需要纳入开销的项目包括：每月管理公司员工固定的薪金、水、电费、支付给提供守卫人员公司的费用，以及其他的管理与维修费，例如电梯的维修、除草、害虫、水管破裂、更换电灯管等等。
来到公寓的面积，假如单位数目不多，例如200个单位，不过，单位面积宽大；假设最小的单位面积也有1千500平方尺，最大的是2千500平方尺，这並不包括阁楼单位，如此一来，所收到的管理与维修自然比较大笔。在管理与维修公寓时，財务方面保持宽鬆，相信可以加强公寓的管理与维修质量。
不过，假如公寓已有一定的屋龄，例如已超过10年，那么所需的管理与维修费会相应增加，因为公寓基本设施需要维修的频率较高，好比说，电梯需要经常检查或维修，避免发生故障，还有水管也需常更换，避免爆裂的可能性相应提高。
管理费每年开会检討
提到公寓的管理与维修费，是否可每年或每两年提高，购屋者协会中文组主任陈钟灵说，公寓管理公司每年与业主召开的常年大会，议程包括討论是否需要调高管理与维修费，如果需要，可调高多大的幅度，譬如说原本是每平方尺20仙，如今要调高至25仙或是22仙、23仙，大家討论后，决定调高至22仙，以此类推。
当然，如果业主认为所支付的管理与维修费，足以概括所需的开销，也可以投票表决反对调高管理与维修费。
一些公寓的管理公司，基於公寓已经老旧，选择每两年调高管理与维修费的徵收，也有一些公寓的管理公司，业主拖欠管理与维修的比率非常微小，即使公寓已经超过5年了，仍不需调高管理费的徵收，而且维修储备金保持丰厚。
