受惠工商业发展，居鑾地价近年来也以翻倍的速度高涨，惟由于仍以农业为主，加上缺乏大型企业或国际企业前来投资，炒地皮现象並不热烈，造就居鑾地皮得以在柔州二线城市中依然维持偏低价格。
居鑾地皮价几乎每3年涨幅约40％，每5年涨幅高达100％，这也使到当地房价水涨船高，如今已直逼新山几年前的房价。
买卖地皮投资人兼地產经纪林江宝表示，居鑾地皮买卖目前多以每平方英尺为单位，价格则视其地理位置及发展潜能而定，在市区主要分成3个区域。
他说，目前以A区作为当地主要公路的地段如峇株巴辖路、丰盛港路，以及勿剎路价格最高，每平方英尺要价100令吉或以上，最高可达250令吉。
「其次是属B 区的哥打丁宜路、梁站路，以及令金路等等，每平方英尺平均介于70令吉至80令吉；C区如中华路及偏远地带则是当中地皮价格较低的地段，每平方英尺约40至50令吉。」
他表示，同一个区域，第一路段与第二路段的价格也会有所不同，主要是因为第二路段的价值受制於第一路段的发展。
看好峇株巴辖路
「因此通常地皮投资者，都会购买第一路段的土地，再將土地提升价值进行投资。一旦该地段开始发展，才会吸引投资者购买第二地段的土地。」
他指出，居鑾几乎每3年涨幅约40％，每5年涨幅高达100％，目前居鑾地皮价格是2010年的双倍，因此当地房价如今已直逼新山几年前的房价。
林江宝表示，柔州政府的打房政策，造成居鑾的地皮走势虽然仍持续上扬，但速度已有所放缓。居鑾近年来吸引峇株巴辖业者前来投资，因此他看好峇株巴辖路未来会是地皮买卖的热潮地点。
小园主转投资商业地皮
居鑾中华工商总商会会长拿督陈成龙则指出，地皮价格需视有关地点的发展程度而定夺，居鑾是个农业为主的城镇，不如峇株巴辖以商业为主要发展，因此当地炒地皮情况並不热烈，地皮价格涨幅有限。
「若居鑾能够吸引外资或经商业者前来发展，届时当地地皮的价格预计也將会如峇株巴辖的地皮价格水涨船高。」
购地收租成趋势
基於居鑾农业地皮价格居高不下，市郊地段价格可高达每平方英尺8令吉，小园主也有转投资商业地皮之势。
买卖地皮投资人兼地產经纪林江宝表示，农业地皮及园坵的价格，市郊相差不大，邻近居鑾市区的路段，包括实里拉龙及峇株巴辖路地段的农业地价格，已炒至介於每平方英尺6令吉至8令吉。
「举凡居鑾周边地区的加亨、拉央拉央、令金等等，其农业地皮价格差不多也是每平方英尺4令吉至6令吉左右，最高也可炒至8令吉。数年前是大约介於每平方英尺2令吉至4令吉。」
林江宝透露，近来有小园主纷纷转购非农业地皮，或者申请將地皮转为商业用途的趋势，「原因在於，与其动輒数十万投资数亩油棕园赚取每个月约3000令吉的收入，不如以相同价格购置半英亩不到的商业地，出租店铺收取2000令吉至5000令吉的租金，来得更划算与省事。」
近市区住家產业地较吃香
居鑾实业发展有限公司董事经理拿督张怡標受访时指出，居鑾市区已发展得接近饱和，因此近来居鑾商业地皮买卖热点多数集中在可通往至亚依淡、峇株巴辖，以及南北大道的峇株巴辖路。
他透露，由于居鑾人仍偏好购买靠近市区的住家，可省去交通往返的时间与费用，因此住家產业地以靠近市区的地段较为吃香。
「南峇山周边、日昇园及梁站路的地皮买卖交易的成功例子较多，原因在于上述地段仍具发展潜能。」
另一方面，林江宝与张怡標皆认为，即使居鑾地皮持续走高，在柔州仍属偏低。
张怡標指出，居鑾与其他同为二线城市的峇株巴辖及麻坡县区相比，价格相差甚远，反而与丰盛港及哥打丁宜县的地皮价格差不多。
