蚊型房產‧10年新趋势

大马最难以负担的產业市场不在中马，而是南马；东马两大城市可负担程度差距大，古晋最合理，亚庇房价收入比全马第二高。

不过对比东南亚城市，缅甸仰光房价收入比最高，高收入国汶莱最低，大马6大城市多数垫底。

房价收入比
新山人最买不起房子

根据Numbeo网站，截至7月止，2014年大马主要城市房价收入比（price-to-income ratio），柔佛新山以13倍高居榜首，同时，房贷开销佔家庭收入的143%，即使不吃不喝把所有收入用於供房，也不足以负担房贷。

亚庇10.40倍
古晋3.86倍

沙巴亚庇则以10.40倍居次，而每个月房贷开销佔了家庭收入84%，可负担能力指数（Affordability Index）为1.19，供房压力也非常大。

一般上，合理的房价收入比为3至6倍，目前只有古晋的3.86倍在合理范围內；每个月房贷开销仅佔家庭收入的30%，可负担能力指数为3.37，为全马唯一房价最合理及可负担的城市。

檳隆灵市超合理水平

其他城市，包括八打灵再也、檳城、首都吉隆坡都超过合理水平，亚庇及新山的房价收入比更是“极度不合理”，两者已超过10倍水平，另外，每个月房贷开销也都超过收入的50%。

数据显示，新山的房价收入比为12.99倍，可负担能力指数为全马城市最低，只得0.70，这意味新山房价与工资收入比例相差悬殊，当地人需付出高於收入14倍的价钱才可买房，是非常吃力的。

这或许是受依斯干达特区蓬勃的產业发展计划影响，海內外发展商积极推出各种符合外资需求的高档產业，售价都在100万令吉以上，间接抬高了该区產业价格，而当地人收入水平未见大幅提昇，造成房价收入比出现悬殊状况。

向来被公认高屋价的檳城，房价收入比8.64倍，每个月房贷开销同时佔了收入的65%，可负担能力指数1.55，这很有可能是受檳城第二大桥开通影响，促使產业发展计划扩散至地价成本较低的威省，不再集中於寸土尺金的檳岛，进而拉低了该州房价。