针对国人“可负担能力”日渐下滑的课题，產业专家在一项產业研討会上表示，这將改变消费者购屋顺序及提昇“蚊型”单位的需求，因为目前我国的房价已无法让刚踏入社会工作的年轻人购买首间房屋。
“在5到8年前，少有无法负担第一间房屋的课题，如今这状况已改变，因为负担能力问题，更多的年轻人倾向在买房前，先租房、投资產业或与父母同住，估计在未来10至15年，市场新屋將以“蚊型”单位为主，大型房屋仅限二手市场。”
因此除了一般传统的家庭式3房1厅，专家们一致认为，佔人口最大比例的年轻人（20至25岁）需要面积更小、更可负担的入门蚊型单位，可是市场却未根据实际人口需求兴建，为负担能力下滑因素之一。
缺乏“以小换大”购屋思维
其次，专家指部份原因是大马买家普遍缺乏“以小换大”的购屋思维，明明30岁左右的年轻人只能负担中低价组屋或小公寓，许多人还是“妄想”拥有双层排屋，以为努力赚钱存钱就可买到，最终还是因为屋价比赚及储蓄所得飆涨更快而无法负担。
“奉劝年轻人先买廉价组屋或公寓为佳，隨后在未来几十年才慢慢更换至面积较大的房子，如果大家都能抱著这种正面思维买屋子，就不会有无法负担的问题了。”
蚊型公寓比“鞋盒”小
香港人对迷你型公寓的称號，面积介於10至35平方米（约100多呎至350呎），比“鞋盒公寓”还小，主要是为了迎合市场可负担能力，应付楼价太贵而衍生的小型住宅单位。在国际大都市如纽约及东京，这已不是新鲜事，美国政府甚至鼓励发展商建造微型公寓，而日本最具经典蚊型单位非胶囊公寓莫属。
