第一季的行情，成了大家窥探全年势头的指标。大马世邦魏理仕（CBRE）不久前才出炉的《大吉隆坡首季行情报告》显示，首季首季房产表现虽未有太大惊喜，但也不至于悲观。
房产市场停看听，每一个季度的销售数据都隐约透露着一些讯息。接下来走势如何？一起来看看这份报告的剖析……
与供应同步攀扬 商用房产租金看俏
大吉隆坡地区哪一些房产表现最好，哪些差？大马世邦魏理仕（CBRE）综合5大房产类型的首季概况进行分析，发现商用房产供应和租金同步攀升，反而住宅租金持平。
在供应方面，住宅和工业房产供应都在升温；需求则很可能受到消费税落实在即受激励而走高。
大马世邦魏理仕（简称CBRE）首季房市概况报告显示，大吉隆坡地区办公大楼、酒店以及工业房产，在今年首3个月的租金表现看俏，零售以及住宅公寓租金增幅则持平。
在供应方面，除了工业房产，其他类型的房产均增加，其中，又以办公大楼以及住宅公寓项目供应，因应需求持续攀扬。
该机构认为，尽管需求扬升支撑价格走势，但租金增幅追不上房价依然成为投资者顾虑的问题之一。
报告指出，吉隆坡市中心办公大楼空置率扬升，全年空置率预计走高。
新推介公寓价格不断追高，二手市场购兴持续升温，不少投资者在黄金地段寻找升值潜力极佳的二手房屋。
尽管新旧公寓价格不断攀扬，但出租市场却面临挑战，因供应不断提升，租户选择增加，在议价方面租客更占上风。
打债措施冲击消费意愿
在酒店业方面，预期旅游业持续吸引大批访客，新酒店将陆续登场，为游客提供更多选择，今年首季吉隆坡地区的酒店客房，总计达2万7162间，按季增加168间或0.6%。当其他类型的房产供应大增之际，工业房产增长略显逊色，今年首季增长持平，大部分供应均来自雪州地区，寸土黄金的吉隆坡，新增工业房产数量屈指可数。
至于零售房产，供应继续增加，惟市场人士预期国行系列打债措施将冲击人们的消费意愿，零售房产业者在招租以及租金议价方面将处于下风。
“在一年四个季度中，首季表现通常最差，纵观各类型房产表现，整体而言，虽未有太大惊喜，但也不至于前景悲观。”需要注意的是，市场预期国行升息以及消费税在明年开跑，在下半年时，预计购屋者会将置业计划提前，在迎接2015年之前，房市料将出现另一轮抢购潮。
办公楼空置率稍改善
去年办公大楼供应大幅增加，特别是在年底，市区更有多栋办公大楼竣工，租户选择增加。
雪州及吉隆坡郊外地区的办公大楼，在首季的空置率虽有改善，但变动幅度不大。
隆市办公大楼空置率由去年末季的20.9%，降至20.2%；雪兰莪地区空置率虽从去年末季的20.1%，下降至18.4%，但依然居于高水平。
在市中心地区，首季空置率较去年末季，微扬0.1%至11.3%。
优质办公楼不受影响
整体而言，大吉隆坡空置率按季表现改善，首季空置率达14.6%，相较去年首季14.4%。
尽管租客选择增加，但优质办公楼却不受市场供应影响，继续享有良好的认租率，即使是甫完工的办公大楼同样取得高水平认租率，例如刚于去年末季竣工的TSR大厦，在首季就取得接近70%的认租率。
新投入市场的双威Pinnacle，认租率预计达40%；LGB大厦认租率也达70%。
至于高达118层楼的独立世代大厦（Warisan Merdeka），地基工程已展开，预计在明年完成，这项耗资25亿至30亿令吉的计划，将在2020年建竣。
优质办公楼租金涨3%
在租金方面，首季大吉隆坡地区的高素质办公大楼平均租金微幅扬升，由去年末季的每平方尺7.61令吉，增至7.64令吉。
在市场预期供应持续大增的前提下，只有少数办公大楼的每平方尺租金超过10令吉。此外，在通胀压力下，高素质办公大楼今年的平均租金涨幅料能维持在3%。
在交易方面，今年1月间，马资源（MRCB，1651，主板建筑股）以7亿5000万令吉，脱售PlatinumSentral予桂嘉信托（QCAPITA，5123，主板产业信托股）。
今年1月间，桂嘉信托（QCAPITA，5123，主板产业信托股）以现金和新产托单位方式，以7亿5000万令吉的价格，向马资源购买下Platinum Sentral，后者因此持有31%股权。
Platinum Sentral建有5栋4层楼至7层楼高的商业单位，除了办公楼也设有零售单位、多用途礼堂以及两层楼停车场。
这里的净出租空间达45万平方尺，已全数出租，主要租户包括中小型企业机构（SME Corp）、陆路交通局以及大马SBM有限公司等。
