依斯干达制造的就业机会，是否可追得上建屋速度，被指为关键问题！
21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）总裁邱瑞荣表示，一个城市并不能够纯粹因为住宅用途而存在，必须要有工作来维持。
他说，一个通过环境优美或生活费低而吸引人前往居住的度假地点，也不能支撑像依斯干达这种超过10万个住宅单位规模的住宅市场。
无人入住恐变“鬼城”
“我们需要看到依斯干达创造真正的就业机会，否则供过于求的问题就会成为一个长远的问题，在沿着柔佛海峡一带就会看到零零落落空置的‘鬼城’。”
戴德梁行（DTZ）执行董事高春华认为，就业机会是否足够，确实是一个主要的关注点。
“这个问题目前尚未体现出来是因为大部分项目都是在过去两三年售卖，很多都还没有竣工，而是会在接下来三四年内陆续注入市场。”
不过，她相信依斯干达的利益相关者也留意到这个问题。她注意到以前很多买家是打算买来当周末住宅或度假用途，但如今已有更多买家是买来自己居住了。
投资者看好房产翻倍涨
看好新山产业的投资者，则认为它还会翻倍成长！
橙易产业区域副主管张熙文表示，距离新山关卡大约一公里的新项目在2011年至2012年推出时，价格是每平方英尺600令吉至650令吉，而到了2013年底，新项目已要价每尺850令吉至1000令吉，现在已涨到每平方英尺1000令吉至1200令吉。
3年涨85%
按这么计算，相当于三年内涨了多达67%至85%，涨势相当强劲。
张熙文还表示，一旦新加坡的汤申地铁线连接到新山，加上康生依斯干达医疗中心、四个主要商场和九个重新翻新的地段在2020年竣工后，他相信那些距离关卡一公里的项目可涨至每平方英尺1500令吉。
打房减缓炒房
戴德梁行（DTZ）执行董事高春华则表示，随着马来西亚推出各种税务和限制，买家风潮近期也似乎逐渐减缓。
马来西亚政府在去年的财政预算案中提高了房地产盈利税，置业人士若在买房的三年内转售房子，需要缴付卖房子盈利的30%作为收益税，而第四年为20%、第五年15%，到第六年才免除。此外，外国人在马来西亚购屋的最低门槛提高至100万令吉，只有依斯干达的美迪尼区（Medini）免受这项限制。
汇率浮动租户流动转售限制 狮城买家承担多重风险
戴德梁行（DTZ）执行董事高春华表示，买家需理解的是，当你离开新加坡，就是一个不同的市场。市场的规则随时可以改变，买家也需要面对汇率风险、房子是否能够找到租户等风险。
目前依斯干达的共管公寓价格在每平方英尺1000令吉至1500令吉的价位，而马来西亚人大多偏好有地住宅，以后是否能够找到马来西亚人购买、是否有转售市场等，都是需要考虑的问题。
因此，她提醒买家需要谨慎、多做功课，以及避免跟风，也要调整自己的心态，不能以购买新加坡房子的心态去选购海峡对岸的住宅。
她相信，该区域的潜能是存在的，但需要一定的时间。一些正面因素包括了各家医院如鹰阁美迪尼医院在当地设立；新加坡吉隆坡高速铁路完成后也会大大改善区域的连通性。
狮城政府参与减风险
新达产业顾问（Suntec Real Estate Consultants）研究与咨询部主管陈瑞谨提醒新加坡买家，如果是因为“便宜”而去购买的话，就很可能会不认真做功课，而只是跟着大家的行动，成为一种“羊群心态”。
不过他认为，由于新加坡政府和政联公司参与，风险在某程度上减低了，尤其是在美迪尼，之后才是依斯干达的其他地区，再来才是柔佛州的其他地区。
不过，依斯干达的投资与进展的成功与否，取决于新马的双边关系，也依赖当地与新加坡的近距离；马来西亚的其他地方如槟城和吉隆坡就比较没有受到距离因素的影响。
