新加坡房地產分析师认为，马来西亚依斯干达特区过去7年建造住宅项目的速度惊人，可能將產生供应过剩的问题。不过，如果该特区能达到就业目標，供过于求的问题应不会存在。
根据產业统计的数据，柔佛州的房子供应从2013年至2017年预测会增加38.3％，总住宅单位的数量从69万7000多个单位增至96万5000余单位，这同时意味著这期间將有26万7125个新单位注入市场。
其中非有地住宅到了2017年將比2013年增加多达145％，从3万2000个单位增加到超过7万8000个单位。
橙易產业区域副主管张熙文认为，依斯干达特区供过于求的问题可能会在2015年至2017年之间出现，但之后如果依斯干达特区的九大经济领域能够表现良好，並在2025年达到就业目標，供过于求的问题將不会存在。
「在2011年至2013年间，市场的总供应是7万3000个单位；同一时期的人口从140万人增至170万人。他预计30万人大约需要7万5000个住宅单位。」
根据他的理解，租金目前还在增加。接下来的人口目標是300万人，意味著市场还需要另外30万个住宅单位，因此长远而言，他不担心住宅单位將供应过剩。
根据过往经验和观察，他估计，打算用来自住的单位和买来作为投资的比例大概是30：70，但他相信隨著这个区域的发展，比例將逐渐平衡至各佔一半。
增幅远超需求
根据依斯干达特区发展局去年宣佈的数据，从2007年至去年8月，该特区已经创造58万4000份工作。特区的目標是到了2025年创造多达85万份就业机会。
21世纪不动產新加坡总裁邱瑞荣分析，依斯干达特区在过去7年建造住宅项目的速度惊人，这个速度已经超越了经济活动的增速。
他说，一个城市並不能够纯粹因为住宅用途而存在，必须要有工作来维持。一个通过环境优美或生活费低而吸引人前往居住的度假地点，也不能支撑像依斯干达特区这种超过10万个住宅单位规模的住宅市场。
「我们需要看到依斯干达特区创造真正的就业机会，否则供过于求的问题就会成为一个长远的问题，在沿著柔佛海峡一带就会看到零零落落空置的『鬼城』。」
新达產业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨也说，依斯干达特区確实正在发展，也在创造就业机会，但是住宅单位供应的增幅已远远超越需求。
「这些单位竣工后的近几年內就会感受到供过于求的影响，目前则像是暴风雨来临前的寧静。」
他认为，依斯干达特区若要成功，也需要引进熟练工人，工人是否会从新加坡、吉隆坡、檳城等地方过去，仍是个未知数。
增税务 购屋门槛提高 买家风潮逐渐减缓
戴德梁行执行董事高春华表示，隨著马来西亚推出各种税务以及限制，买家风潮近期也似乎逐渐减缓。
马来西亚政府在去年提呈的財政预算案中提高了房地產盈利税。
置业人士若在买房的3年內转售房子，需要缴付卖房子盈利的30％作为收益税，第四年为20％、第五年15％，到第六年才免除。
此外，外国人在马来西亚购屋的最低门槛提高至100万令吉，只有依斯干达的美迪尼免受这项限制。
3年涨价逾85%
张熙文表示，距离新山关卡大约一公里的新项目在2011年至2012年推出时，价格是每平方尺600令吉至650令吉。
到了2013年底，新项目已要价每尺850令吉至1000令吉，现在已涨到每平方尺1000令吉至1200令吉。
「按这么计算，相当于3年內涨了多达67％至85％，涨势相当强劲。」
另类反向操作
张熙文分析，一旦新加坡的汤申地铁线连接到新山，加上康生依斯干达医疗中心、4个主要商场和9个重新翻新的地段在2020年竣工后，他相信那些距离关卡一公里的项目可涨至每平方尺1500令吉。
「新加坡的生活费太高了，我们只好用这种方法来『反向操作』，套取现金。」
