Premier Property News 2: 全球房价恐再度崩盘‧IMF：打房刻不容缓點看全文

国际货幣基金组织（IMF）发佈警告，提醒全球政府必须採取行动，来控制房市再度爆发毁灭性崩盘的危险。因根据其最新统计数据，许多国家目前房价都远高於各自歷史平均水准。

IMF发佈的是副总裁朱民上週於德国央行发表的演说內容，因避免与欧洲中行（ECB）上週四宣佈重大货幣政策衝突，现在才曝光。

朱民在演说中表示，以薪资（房价收入比（price-to-income ratio）及租金（房价租金比（price-to-rents ratio）来看，全球大部份国家的房价依旧明显高於歷史平均，例如在澳洲、比利时、加拿大、挪威及瑞典。

IMF的警告显示，原本即高涨的全球房价仍加速攀升，已跃身为全球经济稳定的最大威胁之一，因各国政府控制房价行动的进展有限。

新兴市场地区涨势最猛

朱民进一步提醒，即便政府打房政策工具仍新，但必须立即开始使用，这些工具选项包括限制房贷相较於房屋价值及收入的比例、银行高风险放款必须提高资本要求，以及对投资房產课税以打压外来炒房需求。

他说：“儘管抑制房价飆涨的政策工具“仍在发展中”，但“这不应该是不作为的藉口。”

朱民表示，“在政策选择方面，我们必须放弃‘善意忽略’思路，转而‘同时运用上述所有措施’。”他补充道，政策制定者“综合运用多种工具”，有助於克服不同方法的缺陷。

在上一波全球经济衰退时，各国中行將利率降至空前低的水准，刺激房价节节攀升至IMF认为对多国构成重大风险的水准，从香港到以色列皆然。例如加拿大目前房价所得比已较长期平均高出33%，房价租金比更较长期平均超出87%；英国房价的这2个数据也分別达27%及38%。

IMF最新全球房价指数显示涨势再度加速，价格较一年前上涨3.1%；尤其在新兴市场地区涨势最猛，在菲律宾、中国及巴西涨幅分別达到10%、9%及7%。

大马房价涨幅全球第八

大马在房价节节涨首10名之內，涨幅略低於7%，全球排名第八，在巴西之后，亚洲仅次於菲律宾、香港和中国，列第四；在东盟是第二高。

反之，在欧洲边缘区国家房价跌幅则最沉重，在希腊、意大利及西班牙分別挫7%、6.6%及5%。

朱民指出，部份国家房价是从经济大衰退时价格崩跌修正后復甦；而在一些其他国家，房价虽在经济大衰退时小跌，但之后一直攀升。不过，美国房价虽正快速上涨，但却尚未高估，与薪资相较比重仍较长期平均低了13.4%，与房租相较比重也仅较长期平均高出2.6%。

日本全球房价最低

全球房价最低的市场是日本，房价相对於收入低於长期均值水平41%，相对於房租低於长期均值水平38%。

德国和爱沙尼亚的房价似乎也很便宜，两国的房价相对於收入和房租都低於长期均值水平逾10%。

房价收入比超標
比利时最严重

那些国家的房价收入比超標情形最为严重？IMF点名（由高至低）比利时（逾40%）、加拿大、澳洲、纽西兰、法国、英国；日本、韩国、德国、美国则是名列光谱的另一端。

加拿大房价租金比最超標

房价租金比超標情形最为严重的包括加拿大、纽西兰、挪威、比利时、澳洲、芬兰；日本、希腊、葡萄牙、德国则是属於低標族群。近期房价年增幅较大的国家包括菲律宾、香港、中国、巴西、土耳其、美国、澳洲。

朱民表示，善意忽视房市荣景的时代已经结束，未来需透过公开对话来强化各国对政策控制房市荣景的认知。

IMF研究部顾问劳加尼指出，最新推出的“全球房市观察”网页除了透过房价收入比、房价租金比来评断房市景气外、未来还將增添信贷增速等观察指標。

Thursday, June 12, 2014