办公楼市场分散至吉隆坡市中心以外地区，最主要的推动力是吉隆坡市中心土地有限，可供发展新办公楼的地段已经不多；不过，最新的趋势又把焦点转向首都市中心，建议中不少新的办公楼发展计划重新回到市区。
新办公楼重返市区
巴生河流域是我国產业市场的中心，这里各类型產业发展蓬勃，交易比国內其他地区活跃，不论是一手或转手產业的价格，许多时候都走在其他州属的前端。
供应需求平衡巴生河流域的办公楼供应与需求，一直以来保持平衡状態，不致於出现供应过於过剩的局面。2013年，办公空间供应增加360万平方尺，与2008至2012年的年度平均供应约370万平方尺相近。
至2013年杪，巴生河流域的办公楼空间介於9千270万平方尺，其中4千315万平方尺在吉隆坡市中心、3千960万平方尺分佈在吉隆坡大都会及大吉隆坡1千200万平方尺。
办公楼市场分散至吉隆坡市中心以外地区，最主要的推动力是吉隆坡市中心土地有限，可供发展新办公楼的地段不多。
不过，最新的趋势又把焦点转向首都市中心，建议中不少新的办公楼发展计划重新回到市区，例如敦拉萨贸易中心、华丽山默迪卡商业產业皆位於市中心，尤其靠近巴生河流域的捷运工程。
2014年办公楼市场的发展脚步稍微放慢，估计今年完工的办公空间介於660万平方尺（佔现有供应的7.1%）。
2014年办公空间新增供应，其中280万平方尺位於吉隆坡市中心，其余的390万平方尺位於吉隆坡大都会；另外，50万平方尺则分佈在大吉隆坡。
办公楼需求增
我国就业数据与商业状况保持向上格局，市场对办公楼空间的需求增长，预料在2014年保持蓬勃，2013年，市场吸纳330万平方尺的办公空间，其中吉隆坡市中心佔90万平方尺、吉隆坡大都会209万平方尺及大吉隆坡4万8千平方尺，比2012年凈吸纳率增长20%；另外，2013年办公空间空置率，从2012年的16.2%下跌至14%。
与此同时，吉隆坡市中心办公楼空置率最低，介於10%，而大吉隆坡办公楼的空置率最高，平均在19%之间，吉隆坡大都会居中，平均在17%的水平。
租金持稳
此外，首要办公楼的租金在2013年稳健成长4.6%，至每平方尺月租6令吉80仙，比2012年的每平方尺月租6令吉50仙稍高，预测2014年首要办公楼租金將改善或保持稳定。
商业市场保持平稳，预计將扶持2014年的办公楼市场，今年新增供应不如2013年高，新展开的建筑工程不多，预料將使到空间供应的增长保持適中水平。另外，今年的办公楼市场，依然是租户的市场，新增供应將让办公楼的租金保持竞爭性水平。
零售產业持稳
2014年的大马旅游年，市场焦点除了关注休閒產业供应是否充足，也確保本地的零售產业发展保持稳健，以便有助於推动购物商场的零售业。
过去一年，巴生河流域零售產业累积供应，按年比小幅增长0.5%，也比过去5年，平均年度增长2%较逊。
2013年零售產业空间供应总共4千400万平方尺，比2012年及2011年的4千380万平方尺、4千零90万平方尺稍增。
此外，於2013年完工的购物商场包括Giant@USJ，於首季完成，还有是在第四季完成的The School@Jaya One；同年12月，位於蕉赖的Cheras Sentral（凤凰广场再发展计划）重新开张营业。
与此同时，位於蕉赖路佔地88万平方尺的粉新广场，与300个客房的酒店连接，也是许多著名品牌例如Uniqlo、G2000及Giordano的销售中心。
放眼未来，零售產业空间料在2014年之前，增加640万平方尺或14.5%，其中161万平方尺在吉隆坡市中心、吉隆坡大都会251万平方尺及大吉隆坡225万平方尺，预料將对购物商场在爭取保留现有租户面对压力。
在2014年，31%的零售產业位於大吉隆坡、45%分佈在吉隆坡大都会及吉隆坡市中心24%，过去5年零售业中心分散至市中心以外的趋势，反映在市中心发展新购物中心的土地资源稀少。
空置率9至11%
另外，在过去5年，空置率介於9至11%的水平，2013年巴生河流域零售业中心保持稳定，平均空置率从11.4%下跌至10%。与此同时，大吉隆坡购物中心空置率从10.2%上升至12.2%、吉隆坡大都会空置率维持在10.3%，之前一年10.3%、吉隆坡市中心零售產业中心稍有改善，空置率从2012年的8.9%，下跌至2013年的6.5%。
当零售產业空间供应在2014年进一步增加时，预料空置率將比2013年升高，不过，吉隆坡市中心购物商场平均空置率保持偏低，吉隆坡大都会及大吉隆坡零售產业中心的空置率將进一步上升，新的空间供应將造成空置率升高。
新酒店齐登场
在首都中部及大都会地区，有几家酒店於2013年完工，这些酒店主要供商务旅行者、中至高档旅客的需求。
其中Aloft吉隆坡中环酒店在2013年3月开张启用，该家共有482间客房的酒店，由国际酒店管理集团Starwood酒店与度假村负责。
这並非2013年唯一加入市场的新酒店，另一家140间客房的WOLO酒店（由前办公楼KLIH大厦改装），位於武吉免登路，於2013年10月开张营运。
此外，孟沙成为Pullman吉隆坡孟沙的总部，这家酒店共有513间休閒客房与商务房间。
由大华保险集团兴建的One@Bukit Ceylon酒店，共有354间客房与服务公寓，位於吉隆坡锡兰巷，这座27层楼高的酒店，拥有宽大的泳池、空中健身房、自助洗衣店及商务中心。
巴生河流域的3至5星酒店累积供应量，从2012年的150家（或4万4千653间客房），增至2013年的153家酒店（或4万5千737间客房）。
多数集中吉隆坡市区
以地点来说，大多数的酒店位於吉隆坡市区，佔巴生河流域酒店房客的55%，在2014年，预料酒店业將保持同样或展开更多的建筑活动。
另外，获奖的酒店管理集团Alila酒店与度假村，与Keystone土地发展合作，以便在孟沙大华保险对面建立一家精美酒店，名为Alila孟沙@The Establishment，这家共有124间客房的酒店，预期在2016年完工。
吉隆坡The RuMa Hotel & Residences位於加炳路，於2013年3月推出，供应253家酒店客房及200间住宅单位，预料將於2016年开张启用。
此外，贸易风机构旗下產业Crowne Plaza Mutiara酒店，於2013年1月初停止营业，並且与国际大厦拆毁，以便展开一项耗资60亿令吉的综合用途发展计划，这项计划包括A+级办公楼、服务公寓及零售產业。
2014年酒店供应的增长，预计比2013年加速，达到4万8千127间客房，按年增长5.2%，来自163家酒店。
另外，预定在2015年4月起推出的6%消费税措施，预料不会影响市场对休閒业服务的需求，目前，该领域徵收10%的服务税。
购物商场回酬率遭压缩
首要零售商场的平均租金，保持在稳健的成长趋势，2013年按年成长10%、每平方尺22令吉，比2012年的20令吉高。
由於新加入市场的购物商场逐渐增多，次级商场的展望面对压力，首要购物商场的回酬率继续面对压缩，介於4.4至6.2%，租金回酬率则在6.2至9.4%之间。
城市人口日渐富裕，加上巴生河流域中阶层收入人口增加，预料將继续扶助本地的消费浪潮。反之，通膨率上扬、家庭债务沉重，继续威胁本地市场的需求。
此外，零售商场、特別是时尚广场的竞爭力將日益加强，不少新的综合用途发展计划，也將零售產业中心列为主要类型產业，这些商场预计在3至5年內加入市场。
工业產业供应紧缩
经济发展蓬勃，除了商业產业市场兴旺，工业產业建筑也欣欣向荣；根据国家產业资讯中心的数据，过去5年，工业產业大厦的总量，从2008年的3万7千507个单位，增至2013年的3万9千零35个单位，平均年成长率在0.7%的比率。
其中独立式厂房从2008年的4千572个单位，增至2013年的4千889个，平均成长率1.3%，半独立式工厂年成长率，平均在3.8%之间，从2008年的3千752间增至4千514间。
此外，在2008至2013年这5年，排式工厂的供应量，平均成长率0.3%，从2008年的2万9千183间，增至2013年的2万9千575间，按年平均成长率0.8%，卖剩的厂房单位並不多。
另外，在卖剩的厂房单位中，以排式工厂佔大多数，介於卖剩单位中的84至91%，2013年工业厂房卖剩单位显著下跌，在该期间达到最低水平，显示供应形势紧缩。
厂房供不应求
2013上半年，製造业投资额达225亿令吉，或336个產业计划，其中102个价值23亿令吉，位於巴生河流域。
这些计划预计將在巴生河流域、带来超过4千个就业机会，主要是在电子与电气、基本金属產品、石油產品、食品生產、交通器材及非金属矿务业。
工业厂房的租金在2013年微幅上升，沙亚南主要工业地点的厂房租金强劲成长，从2010年的每平方尺1令吉20仙至1令吉30仙，上扬至2013年的1令吉30仙至2令吉之间。
其他一些地点，例如吉隆坡的KIP工业园，工业厂房租金在2013年持平，介於1令吉40仙至1令吉70仙；不过，与2010年比较，这一地区的租金，按年取得平均15.7%的成长率，其中八打灵再也第51与51A区的工业產业，2008年至今租金表现平平，2013年工业厂房大厦的租金，介於每平方尺1令吉50仙至2令吉之间。
另外，巴生班达马兰工业园的租金，在2010至2013年之间，平均年成长率在3至4%之间，租金从2010年的80仙至1令吉10仙，上扬至2013年的90仙至1令吉20仙。
与此同时，巴生河流域工业领域继续以强稳步伐成长，海外与本地投资成长保持平稳，预料本区域市场对工业產业的需求，保持蓬勃成长步伐。
租金料上扬
一般预测，2014年工业空间供应进一步紧缩，主要是供应趋势没有和最近的需求同步成长，预料这將推高2014年的租金水平，特別是规划完善的工业园与基本设施，这些皆有助於扶持高科技与资本密集工业的发展。
