產业领域短期挑战重重，可丰隆研究认为就宏观角度而言，人口增长、城市化等趋势继续对產业需求提供动力，使长期產业需求依然处於健康状態。
据丰隆研究推算，假设结婚和拥屋人口比例继续保持在75%和59%，大马每年的实际房屋需求预计达12万8千单位；除柔佛地区潜在供应过剩忧虑外，大吉隆坡地区的產业供应仍然稳定。
须检討长期基础需求和展望
“住宅產业市场自2013年杪以来面对一些利空，產业交易量下滑和二手屋市场供应增加，让市场供应超越原已开始转弱的市场需求，我们认为，如今情况下，检討產业领域的长期基础需求和展望已成为当务之急。”
丰隆指出，大马人口在2011至2013年期间仅录取1.3%增长率，开始自更早期的2%增速中放缓；无论如何，家庭组织速度却保持稳健，预测在2013年成长2.3%，主要受家庭规模变小驱动。
该行预测，在年轻人口和单身家庭增加带动下，大马平均家庭规模將继续缩小，而这对长期房屋需求而言是项正面因素。
“大马如今有20%人口介於20至29岁之间，未来5至10年內，这批20%人口很可能逐渐成为房屋买家，值得留意的还包括，年龄低於29岁的人口佔总人口的55%，为长期產业需求提供动力。”
此外，城市化亦是刺激房屋需求的关键之一；据世界银行披露，大马城市化趋势已经连续成长超过10年，年均成长率约0.9%，这暗示未来5年內，每年將有24万6千人將迁往城市地区居住。
无论如何，丰隆研究透露大马人口拥屋比例其实已经从2000年的67.3%，下滑至2010年的59%，这或许是由於可负担因素或供求失衡的缘故，却也暗示若发展商採取对的推介策略，且中低收入阶层的融资情况获得强化，房屋需求將拥有庞大的上升空间。
该行也补充，房屋需求增加將协助吸纳那些將在中长期推介的產业计划，排除可负担和供求失衡因素，潜在需求料符合未来3年的新房產供应。
实际上，即使在当局推出打房措施前，国內產业交易活动早在2011年就已经有所放缓，丰隆研究认为这现象主要归咎於產业价格飆升，导致许多买家寧可暂时观望。
“可有趣的，是產业价格並未因此下滑，且產业发展商在推介新计划时，亦未调低推介价格，即使是在需要重新安排推介规划的情况下。”
房市短期疲弱难好转
虽然长期展望看似明朗，惟丰隆研究强调短期房產市场料充满挑战，尤其自2014年预算案公佈后，產业需求明显大幅减低，这论点可从產业交易明显降低现象中获得应证。
丰隆研究相信，產业市场短期疲弱情况暂时难以好转，因而从股票投资角度来说，该行也续保持“选择性”投资策略，因此保持產业市场“中和”评级不变。
“我们较偏好那些专注大眾市场的有地城镇发展商，如檳城来说，我们就看好在旗舰珍珠城发展计划和檳岛掌握700英亩地库的恆大置地（TAMBUN，5191，主板產业组），至於中环地区，因吉隆坡买家涌至而得以持续调高產业售价的芙蓉產业发展商金群利（MATRIX，5236，主板產业组），则是我们的心水股。”
大型发展商方面，丰隆则偏爱IOI產业（IOIPG，5249，主板產业组），看好其强劲资產负债表和掌握许多成本低廉的地库，且地库位置均落在一些需求较受看好的地区，如蒲种、万宜和柔佛郊外地区。
中国发展商“抢滩”具隱忧
在国內3大產业热点州--柔佛、吉隆坡和檳城之中，丰隆研究认为吉隆坡和檳城產业市场供求相对平衡，反而是迎来多位中国发展商“抢滩”的柔佛產业市场，房產供应方面略带隱忧。
丰隆研究提供的数据显示，目前至少有5家中国產业公司正活跃於柔佛產业市场，包括绿地集团、皓源投资、富力房地產、碧桂园控股和卓达集团，而且投资焦点均放在当地发展热点，包括金海湾和美迪尼。
“目前，柔佛州產业市场情况较令人担忧，中国发展商的入驻进一步推高该区產业供应，反观大吉隆坡地区新產业计划已经有所放缓，或许是因为缺乏地库的缘故，檳城產业供应虽同样大增，可考量檳岛土地短缺和深受海外买家青睞，新房產的需求料不成问题。”
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