位于柔佛州新山努沙再也的马来西亚依斯干达经济特区近年来房地产市场一片红火，各类型的有地住宅、独立式洋房与豪华公寓正如火如荼的建立起来，到处呈现一片兴旺的景象。中央政府及柔佛州政府也积极的招商引资，给各类优惠予外来投资者，希望吸引更多外资进驻依斯干达特区，为我国及柔佛州制造更多就业机会。州政府也降低外国人购买房产的顶限，从之前的最低100万令吉降低至50万令吉。这点显示我国政府在吸引外资及外国置产者的诚意。
不过，邻国新加坡的房地产分析师却认为，依斯干达区过去7年建造住宅项目的速度惊人，可能将产生供应过剩的问题。他们指依区建屋的速度已经超越了经济活动的速度，目前的盛况，将会是“风暴前的宁静”。该国的房地产理事会及新加坡金融管理局都提醒新加坡投资者在海外置业前要三思，并注意购置海外房地产所面对的风险。
针对新国房地产分析师的判断，我国产业界人士却持不同的看法。他们认为该国分析师的看法过于学术性及片面，并没有根据依区的实际情况作出分析。我国的产业界人士认为，依区发展计划的期限是到2025年，现在就发表“房产过剩”的预测，有些言之过早。
依区的发展也包括兴建马新两国的地铁计划，以及连接西马高速电动火车的项目。这些都是依区未来人口增加的因素。
我国产业界的看法是，促进依区人口增长的主要因素是就业机会及交通的便利。根据依斯干达区发展机构（IRDA）去年宣布的数据，从2007年至去年8月，依区已创造了58万4000份就业机会。依区的目标是到2025年创造多达85万份的就业机会。依区到2025年的人口目标是300万。如果依区的9大经济领域能够表现良好，并在2025年达到就业目标，房产供过于求的问题将不会存在。
很显然的，依区的就业机会将促使人口增长，另一方面，人口增长意味着推高对房产市场的需求。如果依区的经济领域能够蓬勃发展，吸引更多的外资到依区投资设厂，房产供过于求的问题将不会出现，反之，还可能出现房产供不应求的问题。另一个可能促使依区人口增长的因素是新山与新加坡一衣带水的特殊地理因素。
一旦衔接新山与新加坡两地的地铁、高铁及轻快铁计划落实，两地的交通将不再受到塞车的困扰。在新加坡工作的我国公民无需定居新加坡，他们可在本地置产，每天通过地铁往返柔新两地，对这一工作群体来说，将会减轻他们的生活成本。毕竟新加坡的衣食住行成本比起我国至少高出一倍。如果往返柔新两地的交通解决了，再加上两国货币汇率的差异，还有可能吸引更多新加坡人到依区置产定居，以减轻生活负担。
总而言之，新加坡房产分析师对于依区房产过剩的评断有失武断，未免言之过早。依区作为一个城镇的概念进行发展，房产市场至少需要10年以上才能够消化，到时再来评断还不算太迟。
