业內人士不排除这种现象，与地產商渡过买气放缓的上半年后，为了刺激下半年买气和业续，势机推出的新楼盘计划。
房地產业者认为，我国房市上半年买气稍微放缓，而箇中原因包括银行贷款条例收紧，消费者较难贷款而造成的买房人数下降；同时由于去年財政预算案公布系列打房措施，发展商在今年上半年也抱持观望態度，而较少推出新房屋计划。
世界不动產协会（FIABCI）大马分会总秘书俞贵狮在接受《东方日报》询问时证实，我国房地產市场確实在上半年有所放缓，而在报章打广告就是刺激销售的其中一个方法。
「买气放缓的原因很多，政府的打房措施及贷款难度是其中的原因。最近房价涨得快，但过去能取得90%贷款，现在可能只能取得70%至80%贷款。消费者若需自行拿出20%至30%，对没有积蓄的人来说就有难度。」
他也透露，掛牌公司打广告固然是为了衝刺业绩，以期交出漂亮成绩单；但其中也不乏发展商与银行之间贷款协议的因素。
「银行在批给发展商贷款时，条件会包括发展商必须能预先售出50%至70%房屋，银行才会批下该笔贷款，发展商才能建造该项计划。这相信也是发展商必须努力衝刺的原因。」
银行贷款收紧
另一方面，Metro Homes房地產代理公司董事薛国龙在接受《东方日报》电访时证实，过去每年6月其实都不算是推出房屋计划的旺季，今年的房地產广告比过去的6月来得多。
他指出，由于去年公布的財政预算案的打房措施，房地產商今年上半年抱持观望態度，推出较少新房屋计划，所以现在开始急起直追，衝刺业绩。
他说，买气放缓最主要是因为银行贷款收紧，较少人能成功获得批准；同时打房措施將外国人购屋门槛从50万提高至100万也带来不少影响。
「这是因为我们所吸引的外国人其实不是收入极高的人们，很多是中產阶级。」
至于房市买气低落与政府宣布即將落实消费税是否有关係，俞贵狮表示，消费税落实的影响还没真正出现，倒是落实以后房价料將上涨2%至6%。
「虽然购屋不需要缴付消费税，但发展商购买建材时仍需缴付消费税，而这个额外成本相信也会转嫁到消费人身上。」
薛国龙表示，国人得知明年会落实消费税，其实应该更刺激房市买气才对，「因为消费者应该会趁消费税落实前，赶快把房子买下来」。
外资进驻竞爭激烈 房地產商出招抢客
由于外资进驻我国房地產业，造成我国房地產领域竞爭更激烈，我国房地產商不得不推出更多花招，全力抢客！
从我国房地產广告看来，我国房地產发展商甚至在推出新计划时举办类似「嘉年华会」的活动，除了邀请舞狮、小丑到场助兴，甚至举办產业讲座；部分甚至举办吃喝玩乐活动之余，也准备丰富奖品。
Metro Homes房地產代理公司董事薛国龙认为，除了房市的买气放缓，外资进驻也让我国房地產领域面对更多竞爭，必须更积极招揽顾客。
大部分中国外资
他续指，进驻我国房地產业的外资，其中大部分是中国外资，这些公司主要包括碧桂园、富力（R&F）、绿地（Greenland）、雅居乐等。
他表示，这些公司主要是从2012年年末开始进驻我国，並从2013年开始活跃。
根据中国媒体《网易財经》的报导，中国的房地產公司投资大马的位置主要集中于两处，一是柔佛州依斯干达经济特区，碧桂园、富力、新华联、绿地的主要投资都集中于此；另一热点则是吉隆坡，碧桂园和雅居乐在此都有投资。
报导指出，富力地產是在2013年12月以85亿人民幣（约42亿令吉）收购新山6幅土地；而总资產约566亿令吉的该公司，在大马的一个项目投资额就占总资產7.4%，可谓不小。
碧桂园投资金海湾的项目合约销售额则为68.1亿人民幣（约33.3亿令吉），占全年合约销售额的6.4%。
柔建南洋度假中心
绿地集团则是在大马单体投资额度最高的中国集团，投资额度高达200亿人民幣（约98亿令吉）。该笔投资占总资產的5.8%。
中资房地產公司新华联则在2014年1月买下柔佛州梅蒂尼B区约4.73万平方米的土地，擬建南洋度假中心，收购价为3亿元（约1.5亿令吉）。
雅居乐在大马的投资则相对谨慎，该公司没有选择靠近新加坡的新山地区，而是选择了吉隆坡的著名高档住宅区Mont Kiara，收购价为3.43亿元。
新楼盘主打「美好家园」
房地產商在本月推出的新楼盘广告，以高级公寓最多，除了以夜景呈现、主打「都会便利生活」的公寓，也不乏主打「自然风」，以绿意盎然的大自然环境为卖点。
新房屋计划多以「美好家园」为主打，希望消费者能掏腰包买下房產，刺激房市市场。
根据《东方日报》统计，从6月27日至28日短短两天內，共有至少15家房地发展商在本地6大中文报，刊登了逾78则房產不同的房產广告，而其中70%是全版广告，展示出房產业者积极及迫切希望通过广告宣传方式来吸引买家。
这其中雪隆一带房屋计划佔80%，地点包括莎阿南、吉隆坡、赛城及布城等。
广告分3类型
主要推出的新楼盘广告可分为3大类型即都市豪华公寓、独立式洋房及店铺，价格更从逾35万6000至300万不等，80%是属于永久地契。
在这15家发展商內，多达至少10家发展在不同中文报刊登广告。
